Hypotheken
Hypothekarkreditgeber in Portugal waren in der Regel abgeneigt, dem negativen Euribor-Zinssatz zu folgen, wobei die Zinssätze für Prime-Kreditnehmer je nach den Besonderheiten des Darlehens zwischen 3,25 und 5,25 Prozent schwankten, obwohl in bestimmten Situationen niedrigere Hypothekenzinsen angeboten werden können.
Arten portugiesischer Hypotheken
Seit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2008 sind die portugiesischen Kreditgeber bei der Art der von ihnen angebotenen Hypothekenprodukte konservativer geworden. Zinsprodukte werden in der Regel nur für Neubauten angeboten, in der Regel nur für eine Laufzeit von zwei Jahren. Nahezu alle Hypotheken sind Kapital- plus Zinskredite, obwohl Banken sowohl festverzinsliche als auch variabel verzinsliche Hypotheken anbieten. Einige variabel verzinsliche Hypotheken ermöglichen auch die gleiche monatliche Zahlung oder eine gedeckelte Zahlung und variieren die Länge des Darlehens entsprechend.
Die meisten Hypotheken in Portugal haben eine Laufzeit von 25 Jahren, aber Sie können Konditionen bis zu 30 Jahren bekommen. Die Banken variieren im höchstzulässigen Alter der Kreditnehmer, was die Laufzeit eines bestimmten Instituts begrenzen kann. Die meisten Banken werden Einzelpersonen 70 Jahre oder länger keine Hypothek anbieten, aber einige werden diese Grenze auf 80 Jahre verlängern.
Förderfähigkeit
Banken sichern, indem sie sich ein Kundenverhältnis "Schulden vs. Einkommen" ansehen. Dies bedeutet, dass sie Ihre gesamten Kreditverpflichtungen einschließlich aller bestehenden Haushypotheken, Privatkredite usw. plus die neue Hypothekenzahlung übernehmen und die Summe als Prozentsatz Ihres monatlichen Nettoeinkommens berechnen. Diese Quote sollte im Idealfall 40 % nicht überschreiten.
In jüngerer Zeit werden sie zusammen mit dieser Berechnung (und insbesondere für kunden, die diesen Prozentsatz überschreiten) auch die Höhe des verbleibenden verfügbaren Tatsächlichen Einkommens berücksichtigen.
Beispiel Mr. Smith = Nettomonatsgehalt 3000 €.
Monatliche Hypothek €425pm
Monatliche Autoraten € 130 pm
Vorgeschlagene neue Hypothek €350
Gesamtmittelbindung = 905 € geteilt durch 3.000 % = 30 % und damit innerhalb der Leitlinien.
HYPOTHEKENBEZOGENE GEBÜHREN:
Registrierung von Taten – 1 Prozent
Hypothekenvereinbarung – 1 Prozent
Hypothekenverwaltung – 1 Prozent
Nicht erstattungsfähige Verpflichtungsgebühr – rund 600 EUR
Erhebung und Bewertung – 500–800 EUR
Anwaltskosten (optional) – mindestens 1.000 EUR
ERFORDERLICHE DOKUMENTE
Allgemein
Portugiesische Steuernummer (Némero Fiscal de Contribuinte);
Kopie des Reisepasses;
Persönliche Kontoauszüge der letzten drei Monate –
Nachweis der Adresse (z. B.: Stromrechnung, aber nicht Mobiltelefon);
Neueste Hypothekenerklärung;
Antragsformulare (angehängt)
Kopie der Einkommensteuererklärung des letzten Jahres
Gehaltsabrechnungen für die letzten 3 Monate;
Beschäftigt
Steuererklärungen des letzten Jahres (P60 im Vereinigten Königreich);
In den letzten drei Monaten Gehaltsabrechnungen;
Referenzschreiben des Arbeitgebers (einfacher Brief, in dem sie angeben, wie lange Sie mit dem Unternehmen zusammengearbeitet haben und wie lange Sie mit dem Unternehmen zusammengearbeitet haben und wie lange Sie mit dem Unternehmen zusammengearbeitet haben, und Ihr Bruttojahresgehalt, Bonus usw.).
WENN SELBSTÄNDIG - BESCHÄFTIGT
(halten Sie einen Anteil von 20 % oder mehr an einer Aktiengesellschaft)
Die Steuererklärung des letzten Jahres;
In den letzten drei Monaten Geschäftskonto;
3 Jahre Gewinn & Verlust und Bilanz des Unternehmens.
ZUSÄTZLICHES EINKOMMEN
Bestätigung des Renteneinkommens für die letzten 3 Monate
Kopie des Mietvertrages für Mietobjekte
In den letzten 3 Monaten erhaltene Rentenabrechnungen.
Kopie von Anlagezertifikaten.
