Verfahren
Madeira ist eine wunderschöne und faszinierende Insel, die für ein wunderschönes Ferienhaus Rückzugsort macht. Die Insel besteht aus einer atemberaubenden Naturlandschaft, massiven Bergen, zerklüfteten Klippen, üppigen Wäldern und herrlichen Blumengärten. Die Menschen von Madeira sind einladend und gastfreundlich, was die lockere und großzügige Natur der Portugiesen widerspiegelt. Die Insel ist sicher (Kriminalität ist praktisch nicht vorhanden), hat europäische Standards, Komfort und Werte und bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis.
Madeira hat einen internationalen Flughafen und bietet Direktflüge in die Mehrheit Europas. Madeira hat die Low-Cost-Fluggesellschaften gelockt, um auf die Insel zu fliegen und dies hat deutlich die Kosten für Flüge reduziert, mit sehr günstigen Tickets zur Verfügung, wenn im Voraus gekauft.
Allerdings Kauf von Immobilien in Madeira ist alles über Lage, Lage, Lage.
Die meisten Gebühren basieren auf dem Geschäftswert (Valor tributável) der Immobilie, ist qui in der Regel viel niedriger als der tatsächliche Preis bezahlt.
Die meisten Steuern werden vom Käufer bezahlt.
Die verschiedenen Schritte zur nehmen, wenn eine Eigenschaft in Portugal zu kaufen sind nachfolgend beschrieben:
Das ‚Simplex‘ Regierungsprogramm
Seit Januar 2009 ist die portugiesische Regierung führt eine Reform Expired SIMPLEX entworfen rief die Bürokratie zu schneiden, die öffentlichen Dienste zu modernisieren und den Verwaltungsaufwand Unternehmen zu senken und wir Citoyens.
Verschiedene Reformen sind bereits umgesetzt, wie das Gesetz nº 116 - 2008 von qui Notare (Notarios) Rechtsanwälte (Advogados) Gerichtsvollzieher (Solicitadores), Handelskammern und Industrie (Câmaras de Comercio e Industria), Standesamt (Serviços de Registo ) nun hat die Kompetenz mit, Zeugen zu behandeln, zu überprüfen und die Rechtmäßigkeit der Handlungen und Verträge von allen Immobilien oder Hypothek Transaktion zu steuern.
Kataster, die Zahlung von Steuern oder zusätzliche Förmlichkeiten waren aussi vereinfachte dank Jahres-Service-Online genannt „Casa Pronta“. "
STEP KAUF
Die Auswahl eines unabhängigen qualifizierten Anwalt.
Die Erteilung einer Steuernummer durch eine professionelle Steuervertretung Unternehmen.
Anzahlung eines Teil des vereinbarten Preises, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.
Der Anwalt sammelt dann alle Dokumente das Haus, alles zu prüfen, um das ist. Wenn für eine portugiesische Hypothek Anwendung empfiehlt es sich, ein Angebot von der Bank Obtenir vor dem Promissory Vertrag gemacht wird.
Promissory Vertrag durch den Käufer Anwalt und unterzeichnet von dem Verkäufer und dem Käufer erstellt. Bei Verwendung einer Bank den Kauf zu finanzieren, ist es que la Vertrag empfohlen für 90 Tage bis zum Kaufvertrag gemacht werden.
Die letzte Tat wird in Gegenwart einer zuständigen Stelle macht die Urkunde an die Verkäufer zu legalisieren, ist der Käufer (beide Anwälte werden können vertreten, mit einer Vollmacht) und ein Vertreter der Bank (bei der Finanzierung mit einer Hypothek).
Die Eintragung der Tat an der National Land Registry Aufzeichnungen (Conservatória do Registo Predial).
Kosten für den Erwerb BETEILIGT
Grunderwerbsteuer
Permanent resident (Residieren mindestens 183 Tage in Madeira)
- 127.396,25€- 0 0,00
127.396,25€ - 174.265€ X 2% - 2.547,93€
174.265€ - 237.607,50€ X 5 % - 7.775,88€
237.607,50€ - 395.965€ X 7 % - 12.528,03€
395.695€ - 791.816,25 € X 8 % - 16.487.67€
791.816,25€ - 1.378,650€ - 6%
+ 1.378,650€ - 7.5%
Ferien Haus
+127.396,25€ X 1%
127.396,25€ - 174.265€ X 2% - 1.276,96€
174.265€ - 237.607,50€ X 5 % - 6.501,91€
237.607,50€ - 395.965€ X 7 % - 11.254,06€
395.695€ - 759.410 € X 8 % - 15.213,71€
759.410€€ - 1.378,650€ - 6%
+ 1.378,650€ - 7.5%
Anwaltskosten
Rechtsanwälte Gebühren (zwischen 500 € und 1% des Kaufpreises)
Schuldvertrags
Der Promissory Vertrag legt die Bedingungen der Transaktion wie die Identität des Besitzers, eine detaillierte Beschreibung der Eigentums- und Landgrenzen, Registrierung und Steuernummern, Kaufpreis, Anzahlung und das Datum der Fertigstellung.
Üblicherweise wird der Vertrag innerhalb von 30 Tagen ab dem Zeitpunkt der Buchung unterzeichnet. An diesem Workshop Würden die Käufer normalerweise eine Kaution zahlen erwartet werden, ist qui verhandelbar (zwischen 10% und 30% ist üblich).
In Portugal werden die Teile vertraglich mit der Unterzeichnung dieses Promissory Kaufvertrag und Verkauf (Contrato Promessa de Compra e Venda) gebunden, qui die Bedingungen der Transaktion enthält: Objektdetails, Preis, Zahlungsmittel, Fertigstellungstermin Garantien, Strafen etc.
Bis zu diesem Vertrag der Verkäufer unterzeichnet wird, ist nicht verpflichtet und seine Meinung ändern kann. Es ist nützlich, zu bedenken, dass Bedingungsklauseln in den Schuldvertrag, um Sie weiss Ereignisse außerhalb Ihrer Kontrolle zu schützen hinzugefügt werden und Prävention zu verhindern, dass Sie Ihre Einzahlung hjälper. Zum Beispiel: eine Hypothek oder einen Zeitplan Erteilung der Genehmigung und eine Baugenehmigung.
· Kaution: Wenn der Käufer aus dem schmutzigen auszutreten beschließt, wird er den Wert der Lagerstätte verlieren. Wenn es der Fall des Verkäufers ist, wird er den Käufer aus dem Wert de son Anzahlung erstatten und eine Entschädigung qui zahlen, um die Höhe der Kaution in der Regel gleich.
· Erforderliche Unterlagen:
· Letzter Check: Kurz vor der endgültigen Urkunde unterzeichnen, ist es wichtig, dass Sie eine abschließende Überprüfung tun Eigenschaft Stellen Sie sicher, que la befindet sich noch im Zustand als Sami, wenn Sie es vereinbarte mit dem Verkäufer.
· Urkunde (Escritura)
Si vous-haben für ein Bankdarlehen angewendet, müssen Sie die Hypothek in der National Land Registry Aufzeichnungen (Conservatória do Registo Predial) zusammen mit der provisory Anmeldung des Erwerbs registrieren.
Dann, und nach Zahlung der Übertragungssteuer (IMT), werden Sie bereit, die Deed (Escritura) zu unterzeichnen.
Es wird vor einer zuständigen Person unterzeichnet werden, um die Tat zu legalisieren
Die zuständige Stelle wird die Identität der Partei und die Gültigkeit der Transaktion, sowohl rechtlich und von einem Steuerpunkt Sicht überprüfen. Dies ist das Papier, dass der Käufer die richtige Eigentum an der Immobilie gibt. Ihr neues Zuhause Registrierung ist der bedeutendste Akt der eine Immobilie in Portugal zu kaufen, weil das Eigentum contre Dritte durchsetzbar sein wird, erst nach-nach-weiß ist an der National Land Registry Aufzeichnungen registriert (Conservatória do Registo Predial).
BUYING OFF PLAN
Der Kauf einer neuen Immobilie noch im Trainingsplan wird immer beliebter in Portugal als es dem Käufer einen kräftigen Rabatt liefert und verteilt die Zahlung Während des Prozesses Bau.
Vorteile:
· Kauf mit einem Abschlag mit Zahlungen über die Laufzeit der Konstruktion verteilt.
· Mit der Zeit wird die Eigenschaft fertig Gebäude es wahrscheinlich ist, dass icts Wert erhöht sich ergeb und Zeit sofort erfolgs.
· Neu gebaut, Wartung und / oder Renovierungskosten werden voraussichtlich minimal sein.
· Als einer der ersten Käufer in einer neuen Entwicklung bietet in der Regel die Möglichkeit, unter den besten Eigenschaften in Bezug auf die Lage zu wählen, Sonne Gold einzigen Richtung Funktionen.
· Einige Veranstalter lassen die Käufer das Eigentum Während des Prozesses Konstruktion passt.
·
Nachteile:
· Markt Könnte Während Bauzeit macht Vermietung oder Wiederverkauf Schwierigkeiten fallen.
· Das Objekt geliefert wird, kann nicht ganz wie erwartet.
· Bau Fristen könnte Unterhosen.
· Der Entwickler könnte Konkurs ein.
Der Kauf-Prozess
Es gibt in der Regel vier grundlegenden Schritten:
· Reservierung. Der Käufer wird gebeten, eine Anzahlung (in der Regel 10 Prozent) sind erforderlich, zu zahlen. Der Vertrag enthält folgende Angaben:
o Zeitplan für die Unterkunft Abschluss
o Zahlungszeitrahmen (d.h. 20% Fertigstellung der Struktur, die Fertigstellung des Daches 20%, Komplettierung des Innenraums 20%, 20% Schluss Fertigstellung)
o Strafen für Nicht-Abschluss, Garantien für die Bauarbeiten, die Details der Versicherung des Erbauers (die als eine nicht-Fertigstellungsgarantie)
o Kopie der Pläne und Zeichnungen
o eine Klausel, um einen Teil der Zahlung Quellen (das heißt:. 10%) während einer gewissen Zeitspanne (in der Regel 6 bis 12 Monate) als Garantie contre Baumängel festgestellt After-Bewertungen Betreten des Eigentums.
· Baufertigstellung: wenn die Bauarbeiten abgeschlossen.
· Recht Vollendung: wenn der Rest des Kaufpreises bezahlt.
Bauen Sie Ihr Traumhaus
ein neues Zuhause zu bauen ist ein langer Prozess und erfordert Vorbereitung, bevor Sie mit der Konstruktion beginnen. Viele Themen shoulds gründlich, um kostspielige Fehler zu vermeiden Analysiert werden.
Haushalt
Zunächst müssen Sie bestimmen, wie viel Sie ausgeben können und ganze Gebäude Kosten zu den auszuwerten. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, wenden Sie sich an ein Finanzinstitut, die Höhe des Darlehens, ict Länge und Ihre finanziellen Möglichkeiten es zurück zu zahlen.
das Land
Wenn sowohl das Land und der Grundriss-haben-angewählt, müssen Sie die Karte in die gewählten Menge einzusetzen, um den Sitz zu schaffen. Denken Sie daran, que la Konfiguration der Zimmer, die Anordnung der Fenster, die Vermietung von der Einfahrt und viele andere Design-Elemente werden durch das Kissen Sie es bauen betroffen sein.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass Sie-haben die Bauvorschriften des Gebiets zu respektieren. Sie müssen auch Faktoren untersuchen wie Bodenbeschaffenheit, Entwässerung und die mittelfristigen Infrastrukturpläne für den Bereich (PDM).
In der Gemeinde, müssen Sie überprüfen:
· Der Municipal Masterplan (PDM - Plano Director Municipal) qui est alle 10 Jahre festgelegt und die Bereiche und neue Infrastrukturentwicklung definieren gebaut werden.
· Der Anteil der Gebäude Sie auf dem Grundstück und die mögliche Existenz anderer Gebäude Einschränkungen aufbauen können.
Der Grundriss
Sie können einen einzelnen Architekten Custom-Design fragen Sie Ihr Haus Ihre eigene Spezifikation basierte trägt Ihre Bedürfnisse Goldbe Plan aus einem Katalog qui erfüllen. Ein kundenspezifisches Haus ist die speziell für Ihre Familie in Ihrem eigenen Geschmack Ziel wird teurer zu bauen. Wenn man von einem Bestand genommen, kann der Bauherr kleine Änderungen in der Raumgröße, Stil oder andere Details zu geringfügig Kosten machen.
Team von Fachleuten wählen
Ein guter Weg, einen Architekten (arquitecto), ein Baumeister (construtor) oder jede andere professionelle auszuwählen, wird die Menschen vor Ort zu fragen Sie können Wer oder Eigentümer von Immobilien in der Region vertrauen.
· Ein Topographer, die Handlung des Grenzen sowie icts Abschüssigkeit zu bestätigen.
· Ein Architekt Gold nach Hause Designer, zu entwerfen oder die Grundrisse angepasst. Wenn Sie Ihre Architekten bestätigen mögen, dass vollständig lizenziert ist, können Sie es bei der Architektenkammer überprüfen.
· Ein Ingenieur für die Überwachung des Specialized Specialized arbeitet (Bodenstabilität, Strom, Gas, Abwasser, Abwasser, Telekommunikation, thermische und akustische Verhalten des Gebäudes.)
· Ein General Builder für den Hausbau.
· Ein Vermesser Stellen Sie sicher, que la Bauer tut seine Arbeit selon die Pläne und Spezifikationen.
der Vertrag
Ein schriftlicher Vertrag durch den Käufer unterzeichnet, der Bauherr und der Architekt ist obligatorisch. Es enthält eine detaillierte Beschreibung des Projekts (Caderno von Encargos) und eine Kopie aller Subunternehmer Verträge (Strom, Abwasser, ...).
Jede Veränderung am Projekt shoulds in schriftlicher Form, unterzeichnet und ANHANGD den Auftrag erfolgen. Denken Sie daran, den gesamten Vertrag zu lesen und haben alle Fragen beantwortet. Zahlen Sie nie mehr als das, was im Vertrag angegeben ist. Es ist ratsam, eine Klausel in den Vertrag Quellen nach Vervollständigung Während 6 bis 12 Monate haben, einen Anteil der Gesamtzahlung (in der Regel 3% bis 5%) als Garantie que la builder um sicherzustellen, dass alle Baumängel Während dieser Zeit Encountered beheben .
Der Erbauer shoulds dieses Jahr Versicherungsvertrag qui deckt den Käufer im Fall de son Konkurs oder bei Nicht-Fertigstellung des Gebäudes.
Der Vertrag shoulds enthalten:
· Der vollständige Name des Unternehmens, Anschrift, Telefonnummer und professionelle Lizenznummer (Nº alvara) qui peut être geprüft durch das National Building & Real Estate Institute (IMPIC).
· Eine detaillierte Beschreibung der Arbeit Festlegen der Materialien zu tun, um früher: Qualität, Menge, Gewicht, Farbe, Größe, Marke etc.
· Die Start- und Endtermine.
· Schlussnotierungen (orçamentos) der Nachunternehmer mit allen Kosten unterschieden.
· Wie, wie viel und wann die Zahlungen vorgenommen werden sollen.
· Eine Strafklausel für die verspätete Fertigstellung.
· Alle Garantien und Garantien der Verarbeitung.
· Die Beschreibung der Reinigung und Schmutzentfernung am Ende der Konstruktion.
· Die Ernennung eines Schiedsgericht im Streitfall.
·
Administrative Genehmigungen, Zulassungen und Prüfungen
Das Projekt und die Spezialarbeiten (Stabilität, Strom, Gas, Abwasser, Abwasser, Telekommunikation, thermisches und akustisches Verhalten des Gebäudes) -haben an der lokalen Gemeinde qui Übermittelt werden Hat die Behörde die Genehmigung des Projektes zu gewähren und die Erlaubnis mit dem Bau (Licença de Obras) Ziel zu gehen hat die spezielle Arbeit an die zuständigen Stellen zur Genehmigung zu übermitteln.
Die verschiedenen Schritte sind:
· Verwendung für einen Wasser- und Abwasseranschluss an das AMS (Municipalizados Serviços de Água e Saneamento).
· Verwendung für Stromanschluss an EDP (Electricidade de Madeira).
· Verwendung für Telefonverbindung PT (Portugal Telecom).
· Die Prüfung durch die Wasser- und Abwasserbehörde.
· Prüfung durch die Leistungsbehörde.
· Prüfung durch die Telekommunikationsbehörde.
· Wasser und Abwasseranschlüsse.
· Stromanschluss.
· Telefonanschluss.
· Endabnahme Obtenir an die Gemeinde Habitation License (Licença de Habitação).
· Registrierung des Gebäudes in der National Land Registry Aufzeichnungen (Conservatória do Registo Predial).
Garantien
Nach portugiesischem Recht, sind Bauherren verantwortlich für kleine Defekte während eines Jahres nach Vervollständigung und fünf Jahre für strukturelle Defekte.
letzte Schritte
Nach Beendigung fordern die Baumeister shoulds die Gemeinde Habitation License (Licença de Habitação) bestätigen que la Kommune (Câmara Municipal) die Eigenschaft geprüft und es Komplet mit Baugenehmigung und Bauvorschriften. Das Anwesen shoulds wird auch durch das Finanzamt (Serviço des Finanças) inspiziert icts Wert für zukünftige Zahlung o Gütertransfersteuer (IMT) und Kapitalertragssteuern zu beheben Wenn weißen verkauft. Die Eigenschaft shoulds aussi in der National Land Registry Datensätze registriert werden (Conservatória do Registo Predial).
