Aumentos de alquiler del 6.94% esperados en 2024: lo que necesita saber

La inflación de los últimos 12 meses, excluyendo la vivienda, ha aumentado a 6,94% a partir de agosto. Este factor crítico determinará los próximos ajustes de alquiler en 2024, y está haciendo olas en el mercado inmobiliario. El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó estos datos el 12 de septiembre de 2023. ¿Qué significa esto? Sin la intervención del gobierno, los propietarios pueden aumentar legalmente los alquileres en un significativo 6.94% a partir de enero de 2024. Sin embargo, hay una trampa.

El gobierno había impuesto previamente un límite del 2% a los aumentos de alquiler este año en un esfuerzo por frenar el aumento del costo de vida y abordar la crisis de la vivienda. La situación actual ha llevado a los responsables políticos a reevaluar si deberían extender estas medidas hasta el próximo año. Es un tema candente con importantes implicaciones tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Para poner esto en perspectiva, hagamos algunas matemáticas simples:

• Si paga un alquiler mensual de 100 euros en 2023, puede esperar que aumente a 106,94 euros en 2024.
• Por un alquiler mensual de 200 euros en 2023, estarás buscando 213,88 euros en 2024.
• Aquellos que paguen 500 euros al mes en 2023 verán aumentar su alquiler a 534,70 euros en 2024.
• Y si tienes un alquiler mensual de 1.000 euros en 2023, prepárate para un billete de 1.069,40 euros en 2024.

Este aumento proyectado está a punto de ser el más significativo en 30 años, y la última vez que sucedió algo similar data de 1993, cuando el coeficiente de ajuste alcanzó 1.080 (equivalente a un aumento del 8%).

Sin embargo, es esencial tener en cuenta que los propietarios no están obligados a aumentar los alquileres, pero si deciden hacerlo, están limitados a la tasa de inflación promedio del 6.94% de los últimos 12 meses.

La pelota está ahora en la cancha del gobierno mientras sopesa los pros y los contras de implementar medidas para mitigar esta situación. En los próximos días, podemos esperar un anuncio oficial sobre si continuarán frenando los aumentos de alquiler en 2024.

La Ministra de Vivienda, Marina Gonçalves, dijo lo siguiente: "(...) Ahora tenemos que evaluar las distintas propuestas, las diversas posibilidades que tenemos sobre la mesa. Entonces podemos decidir si seguir adelante con cualquier medida o no. Ahora tenemos este período. Será una evaluación, tan pronto como sea posible, para proporcionar cierta estabilidad al mercado de alquiler a partir de enero. Pero todavía tenemos este marco de tiempo hasta fin de año para tomar la decisión porque solo tendrá un impacto en el mercado de alquiler en 2024".

Estén atentos a las actualizaciones mientras seguimos de cerca esta historia en desarrollo. Es un tema crucial que podría afectar significativamente tanto a los inquilinos como a los propietarios en el próximo año.

Adaptación: idealista