Contrats de Location

Le droit de louer et de devenir locataire est étendu à toutes les personnes, indépendamment de : Genre, Origine ancestrale ou ethnique, Langue, Territoire d'origine, Nationalité, Religion, Croyance, Convictions politiques ou idéologiques, Genre, Orientation sexuelle, Âge, Diversité fonctionnelle.

Contenu d'un Contrat de Location

Les contrats de location doivent être documentés par écrit, en conformité avec l'exigence légale, offrant aux locataires une protection optimale. Les propriétaires qui louent des propriétés sans contrat commettent l'infraction d'évasion fiscale.

Pour protéger vos intérêts, utilisez toujours des virements bancaires ou des chèques pour les paiements de loyer. En l'absence de dispositions spécifiques dans le contrat de location, les ajustements de la valeur du loyer seront régis par la Loi 6/2006, qui définit les mises à jour de la valeur du loyer en fonction du taux d'inflation.

Il incombe au propriétaire d'enregistrer le contrat de location auprès des autorités fiscales ; ceci est une exigence obligatoire. L'enregistrement peut être effectué en ligne. Toutes les modifications ou résiliations du contrat de location doivent également être enregistrées en ligne.

Les locataires doivent conserver des preuves de paiement du loyer, telles que des virements bancaires, ainsi que toute correspondance qui valide l'existence d'un contrat de location verbal, même s'il n'est pas rédigé. Les contrats de location sans durée spécifiée.

Résolution des Problèmes avec Votre Propriétaire

On attend des propriétaires qu'ils résolvent les problèmes dans le contrat de location ou qu'ils corrigent les situations présentant un risque sérieux pour la santé ou la sécurité des locataires sur demande. Les propriétaires sont également responsables de résoudre les situations qui empêchent les locataires de profiter de la propriété locative.

Expulsion

Compréhension de l'Expulsion L'expulsion fait référence au retrait d'une personne de sa résidence actuelle et peut se produire de manière légale ou illégale. Il est essentiel de faire la distinction entre les deux scénarios.

Expulsion Légale

L'expulsion légale se produit lorsqu'une propriété est occupée de manière illégale ou inappropriée, comme le définit la loi. Les individus relevant de la catégorie des occupants illégaux ou inappropriés ont droit à des services d'information, à une aide juridique et au soutien des services publics pour trouver des solutions de logement alternatives, ainsi qu'à un préavis raisonnable. En cas d'expulsion, ils ont le droit de dialoguer avec les parties concernées pour explorer des solutions alternatives, telles que des subventions de loyer, des consultations ou une aide juridique.

Expulsion Illégale

Il n'est pas autorisé d'expulser quelqu'un de son logement permanent la nuit, sauf en cas d'urgence, comme un incendie. Les autorités portugaises privilégient les solutions de relogement avant d'expulser des personnes ou des groupes vulnérables. En cas d'expulsion, les individus ont le droit de rechercher des solutions alternatives par le biais du dialogue avec les parties concernées.

Gérer la Vente de la Propriété par le Propriétaire

Si votre propriétaire décide de vendre la propriété que vous louez, cela n'entraîne pas automatiquement une expulsion. Plusieurs options existent pour continuer à résider à l'endroit actuel :

Si vous avez vécu dans la propriété pendant deux ans ou plus, vous avez le droit de préférence pour acheter la propriété avant les autres. Si vous choisissez de ne pas acheter la propriété, votre bail sera automatiquement transféré avec le changement de propriété. Le nouveau propriétaire deviendra alors votre propriétaire.

Veuillez noter que ces informations sont fournies à titre de guide et ne remplacent pas les conseils juridiques.