Augmentations de loyer de 6,94 % attendues en 2024 : ce qu’il faut savoir

L’inflation des 12 derniers mois, hors logement, a bondi à 6,94% en août. Ce facteur critique devrait déterminer les ajustements de loyer à venir en 2024, et il fait des vagues sur le marché immobilier. L’Institut national de la statistique (INE) a confirmé ces données le 12 septembre 2023. Qu’est-ce que cela signifie? Sans intervention du gouvernement, les propriétaires peuvent légalement augmenter les loyers de 6,94% à partir de janvier 2024. Cependant, il y a un hic.

Le gouvernement avait déjà imposé un plafond de 2% sur les augmentations de loyer cette année dans le but de freiner la hausse du coût de la vie et de résoudre la crise du logement. La situation actuelle a incité les décideurs politiques à réévaluer s’ils devraient prolonger ces mesures jusqu’à l’année prochaine. C’est un sujet brûlant avec des implications majeures pour les locataires et les propriétaires.

Pour mettre cela en perspective, faisons quelques calculs simples:

• Si vous payez un loyer mensuel de 100 euros en 2023, vous pouvez vous attendre à ce qu’il passe à 106,94 euros en 2024.
• Pour un loyer mensuel de 200 euros en 2023, vous compterez 213,88 euros en 2024.
• Ceux qui paient 500 euros par mois en 2023 verront leur loyer passer à 534,70 euros en 2024.
• Et si vous avez un loyer mensuel de 1 000 euros en 2023, préparez-vous à une facture de 1 069,40 euros en 2024.

Cette augmentation projetée est sur le point d’être la plus importante en 30 ans, la dernière fois que quelque chose de similaire s’est produit remontant à 1993, lorsque le coefficient d’ajustement a atteint 1,080 (ce qui équivaut à une augmentation de 8%).

Cependant, il est essentiel de noter que les propriétaires ne sont pas obligés d’augmenter les loyers, mais s’ils choisissent de le faire, ils sont limités au taux d’inflation moyen de 6,94% des 12 derniers mois.

La balle est maintenant dans le camp du gouvernement alors qu’il pèse le pour et le contre de la mise en œuvre de mesures visant à atténuer cette situation. Dans les prochains jours, nous pouvons nous attendre à une annonce officielle quant à savoir s’ils continueront de freiner les augmentations de loyer en 2024.

La ministre du Logement, Marina Gonçalves, avait ceci à dire: « (...) Nous devons maintenant évaluer les différentes propositions, les différentes possibilités que nous avons sur la table. Ensuite, nous pourrons décider d’aller de l’avant avec des mesures ou non. Nous avons maintenant cette période. Il s’agira d’une évaluation, dès que possible, pour assurer une certaine stabilité au marché locatif à partir de janvier. Mais nous avons encore ce délai jusqu’à la fin de l’année pour prendre la décision car cela n’aura d’impact sur le marché locatif qu’en 2024. »

Restez à l’écoute pour les mises à jour car nous suivons de près cette histoire en développement. C’est une question cruciale qui pourrait affecter considérablement les locataires et les propriétaires au cours de la prochaine année.

Adaptation : Idealista