Capire le tasse immobiliari a Madeira

Madeira, con i suoi paesaggi mozzafiato e le interessanti opportunità di investimento, è una destinazione privilegiata per gli acquirenti di immobili. Sia che tu stia acquistando una casa per uso personale o investendo in immobili, comprendere le implicazioni fiscali è essenziale. In questa guida, Prime Properties Madeira Real Estate analizza le principali tasse immobiliari a Madeira per aiutarti a navigare nel processo con sicurezza.

Principali tasse immobiliari a Madeira

1. Imposta sul trasferimento di proprietà (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

L'IMT è una tassa una tantum pagata al momento dell'acquisto di un immobile a Madeira. La tariffa varia a seconda di fattori quali il valore dell'immobile, l'ubicazione e se si tratta di una residenza primaria o secondaria.

• Residenza principale: Aliquote progressive da 0% a 7,5% (per immobili superiori a 1 milione di euro).
• Residenza secondaria: Aliquote progressive dall'1% al 7,5%.
• Proprietà rurali o commerciali: Tasso fisso del 5%.
• Esenzioni IMT: Sono esenti gli immobili di valore inferiore a 97.064 euro (residenza principale).

L'IMT deve essere pagata prima che il trasferimento dell'immobile sia completato presso lo studio notarile.

2. Imposta di bollo (Imposto do Selo)

L'imposta di bollo, un'imposta obbligatoria sulle transazioni immobiliari, è addebitata allo 0,8% del prezzo di acquisto o del valore tassato, a seconda di quale sia il valore più alto.

3. Imposta comunale sugli immobili (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

L'IMI è un'imposta annuale calcolata in base al valore imponibile dell'immobile (VPT). Le tariffe dipendono dal tipo e dall'ubicazione dell'immobile:

• Proprietà urbane: da 0,3% a 0,45%.
• Proprietà rurali: 0,8%.
• Immobili sfitti o sottoutilizzati: Fino al 6%.

L'IMI viene in genere pagato in una, due o tre rate, a seconda dell'importo dovuto. Alcune esenzioni si applicano alle famiglie a basso reddito e agli immobili utilizzati come residenze primarie.

4. Imposta sulle plusvalenze (Mais-Valias)

Se si vende un immobile a Madeira, l'imposta sulle plusvalenze si applica al profitto realizzato. Per i residenti, solo il 50% del guadagno è tassato con aliquote progressive dell'imposta sul reddito. I non residenti sono tassati con un'aliquota forfettaria del 28%. Sono previste esenzioni se il profitto viene reinvestito in un'altra residenza principale in Portogallo o nell'UE entro 36 mesi.

5. Imposta sul reddito da locazione

Per le persone fisiche, il reddito da locazione è tassato con un'aliquota forfettaria del 28%, anche se i residenti possono optare per aliquote fiscali progressive. Le persone giuridiche sono soggette alle aliquote standard dell'imposta sulle imprese.

Perché comprendere le tasse è importante per gli acquirenti di immobili

Essere a conoscenza delle tasse immobiliari a Madeira aiuta gli acquirenti e gli investitori a pianificare le proprie finanze in modo efficace. Garantisce inoltre la conformità alle normative locali e previene costi imprevisti.

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