Hoeveel belasting betaal je bij het kopen van een huis in Portugal?

Madeira, Portugal, met zijn schilderachtige landschappen, rijk cultureel erfgoed en gunstig klimaat, is een steeds populairdere bestemming geworden voor particulieren die willen investeren in onroerend goed. Als u overweegt een huis in Portugal te kopen, is het van cruciaal belang om de verschillende belastingen te begrijpen die aan de transactie zijn verbonden. Laten we ons verdiepen in de fijne kneepjes van de onroerendgoedbelasting in Portugal en u een gids bieden om u te helpen bij het navigeren door de financiële aspecten van uw reis naar het kopen van een huis.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
IMT, of Property Transfer Tax, is een eenmalige belasting die wordt geheven op de overdracht van onroerend goed. Het tarief varieert op basis van de waarde van het onroerend goed, de locatie en het doel van de aankoop (bijv. hoofdverblijfplaats, tweede woning of investering). In Portugal variëren de IMT-tarieven doorgaans van 1% tot 8%, waarbij hogere tarieven worden toegepast op luxe onroerend goed of niet-residentiële aankopen. Het is belangrijk op te merken dat starters op de woningmarkt kunnen profiteren van verlaagde IMT-tarieven of vrijstellingen.

IS (Imposto do Selo):
Imposto do Selo, of zegelrecht, is een belasting die wordt geheven op juridische documenten en transacties. In het kader van de aankoop van onroerend goed is IS van toepassing op de koopakte en hypotheekovereenkomsten. Het zegelrecht voor de aankoop van onroerend goed is over het algemeen 0,8% van de aangegeven waarde van het onroerend goed. Het is belangrijk om de waarde van het onroerend goed nauwkeurig aan te geven om mogelijke boetes te voorkomen.

BTW (belasting over de toegevoegde waarde):

BTW is niet van toepassing op de meeste onroerendgoedtransacties in Portugal. Er zijn echter uitzonderingen, zoals de aankoop van nieuwe eigendommen of eigendommen die ingrijpend worden gerenoveerd. In dergelijke gevallen kan een btw-tarief van 23% worden toegepast. Het is van cruciaal belang om een belastingadviseur te raadplegen om te bepalen of btw van toepassing is op uw specifieke situatie.

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
IMI is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die door eigenaren van onroerend goed moet worden betaald. Het belastingtarief varieert op basis van de locatie, grootte en waarde van het onroerend goed. Over het algemeen zijn woningen onderworpen aan IMI-tarieven variërend van 0.3% tot 0.45%. Gemeenten kunnen extra toeslagen in rekening brengen, dus het is essentieel om de specifieke tarieven te controleren in het gebied waar u van plan bent een woning te kopen.

IMT- en IS-vrijstellingen en -verlagingen:
Bepaalde vrijstellingen en verlagingen kunnen van toepassing zijn op IMT en IS, afhankelijk van factoren zoals het type onroerend goed, het beoogde gebruik en de status van de koper. Zo kunnen starters op de woningmarkt profiteren van verlaagde IMT-tarieven, terwijl bepaalde soorten onroerend goed kunnen worden vrijgesteld van IS. Daarnaast zijn er fiscale stimulansen voor onroerend goed dat zich in aangewezen stedelijke vernieuwingsgebieden bevindt.

Het kopen van een huis op Madeira houdt in dat u door een complex landschap van onroerendgoedbelasting navigeert. Inzicht in de verschillende belastingen, tarieven en vrijstellingen is essentieel om weloverwogen financiële beslissingen te nemen. Met een zorgvuldige planning en de juiste kennis kunt u vol vertrouwen beginnen aan uw reis naar eigenwoningbezit in Portugal.