Wzrost czynszu o 6,94% oczekiwany w 2024 r.: co musisz wiedzieć

Inflacja w ciągu ostatnich 12 miesięcy, z wyłączeniem mieszkań, wzrosła do 6,94% od sierpnia. Ten krytyczny czynnik ma determinować nadchodzące korekty czynszów w 2024 r. i wywołuje fale na rynku nieruchomości. Narodowy Instytut Statystyczny (INE) potwierdził te dane 12 września 2023 r. Co to oznacza? Bez interwencji rządu właściciele mogą legalnie podnieść czynsze o znaczące 6,94% od stycznia 2024 r. Jest jednak pewien haczyk.

Rząd wcześniej nałożył 2-procentowy limit na podwyżki czynszów w tym roku, starając się ograniczyć rosnące koszty utrzymania i rozwiązać kryzys mieszkaniowy. Obecna sytuacja skłoniła decydentów do ponownej oceny, czy powinni przedłużyć te środki na przyszły rok. To gorący temat o poważnych implikacjach zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Aby spojrzeć na to z perspektywy, zróbmy prostą matematykę:

• Jeśli zapłacisz miesięczny czynsz w wysokości 100 euro w 2023 r., Możesz spodziewać się, że wzrośnie on do 106,94 euro w 2024 r.
• Za miesięczny czynsz w wysokości 200 euro w 2023 r. będziesz patrzył na 213,88 euro w 2024 r.
• Ci, którzy płacą 500 euro miesięcznie w 2023 r., zobaczą wzrost czynszu do 534,70 euro w 2024 r.
• A jeśli masz miesięczny czynsz w wysokości 1000 euro w 2023 r., Przygotuj się na rachunek 1,069.40 euro w 2024 r.

Ten przewidywany wzrost może być najbardziej znaczący od 30 lat, a ostatni raz coś podobnego miało miejsce w 1993 r., kiedy współczynnik dostosowania osiągnął 1,080 (co odpowiada wzrostowi o 8%).

Należy jednak pamiętać, że właściciele nie są zobowiązani do podnoszenia czynszów, ale jeśli zdecydują się to zrobić, są ograniczeni do średniej stopy inflacji 6,94% z ostatnich 12 miesięcy.

Piłka jest teraz po stronie rządu, ponieważ ważą one zalety i wady środków wykonawczych mających na celu złagodzenie tej sytuacji. W najbliższych dniach możemy spodziewać się oficjalnego komunikatu, czy będą nadal hamować podwyżki czynszów w 2024 roku.

Minister mieszkalnictwa, Marina Gonçalves, powiedziała: "(...) Musimy teraz ocenić różne propozycje, różne możliwości, jakie mamy na stole. Wtedy będziemy mogli zdecydować, czy podjąć jakieś działania, czy też nie. Mamy teraz ten okres. Będzie to ocena, tak szybko, jak to możliwe, aby zapewnić pewną stabilność na rynku najmu od stycznia. Ale mamy jeszcze te ramy czasowe do końca roku, aby podjąć decyzję, ponieważ będzie to miało wpływ na rynek najmu dopiero w 2024 roku.

Bądź na bieżąco z aktualizacjami, ponieważ uważnie śledzimy tę rozwijającą się historię. Jest to kluczowa kwestia, która może znacząco wpłynąć zarówno na najemców, jak i właścicieli w nadchodzącym roku.

Adaptacja: Idealista