Entendendo os impostos imobiliários na Madeira

A Madeira, com as suas paisagens deslumbrantes e oportunidades de investimento atrativas, é um destino privilegiado para os compradores de imóveis. Esteja você comprando uma casa para uso pessoal ou investindo em imóveis, entender as implicações fiscais é essencial. Neste guia, a Prime Properties Madeira Real Estate detalha os principais impostos imobiliários na Madeira para ajudá-lo a navegar pelo processo com confiança.

Principais impostos imobiliários na Madeira

1. Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

O IMT é um imposto único pago na compra de um imóvel na Madeira. A taxa varia dependendo de fatores como valor da propriedade, localização e se é uma residência principal ou secundária.

• Residência principal: Taxas progressivas de 0% a 7,5% (para imóveis acima de 1 milhão de euros).
• Residência Secundária: Taxas progressivas de 1% a 7,5%.
• Imóveis Rurais ou Comerciais: Taxa fixa de 5%.
• Isenções de IMT: Imóveis com valor inferior a 97.064€ (residência principal) estão isentos.

O IMT deve ser pago antes da conclusão da transferência do imóvel no cartório.

2. Imposto do Selo

Um imposto obrigatório sobre transações imobiliárias, o imposto de selo é cobrado a 0,8% do preço de compra ou do valor avaliado pelo imposto - o que for maior.

3. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

O IMI é um imposto anual calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel. As tarifas dependem do tipo e localização da propriedade:

• Imóveis urbanos: 0,3% a 0,45%.
• Imóveis Rurais: 0,8%.
• Imóveis vagos ou subutilizados: Até 6%.

O IMI é normalmente pago em uma, duas ou três prestações, dependendo do valor devido. Algumas isenções se aplicam a famílias de baixa renda e propriedades usadas como residências principais.

4. Mais-Valias

Se vender um imóvel na Madeira, o imposto sobre as mais-valias aplica-se ao lucro obtido. Para os residentes, apenas 50% do ganho é tributado a alíquotas progressivas de imposto de renda. Os não residentes são tributados a uma taxa fixa de 28%. Isenções estão disponíveis se o lucro for reinvestido em outra residência principal em Portugal ou na UE dentro de 36 meses.

5. Imposto de Renda de Aluguel

Para pessoas físicas, a renda do aluguel é tributada a uma taxa fixa de 28%, embora os residentes possam optar por taxas de imposto progressivas. As entidades corporativas estão sujeitas às taxas padrão de imposto comercial.

Por que entender os impostos é importante para os compradores de imóveis

Estar ciente dos impostos imobiliários na Madeira ajuda compradores e investidores a planejar suas finanças de forma eficaz. Também garante a conformidade com os regulamentos locais e evita custos inesperados.

Na Prime Properties Madeira Real Estate, fornecemos orientação especializada para ajudá-lo a tomar decisões informadas ao comprar ou investir em imóveis. Contacte-nos hoje para obter assistência personalizada para encontrar o seu imóvel ideal na Madeira.

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