Aluguel sobe 6,94% esperado em 2024: o que você precisa saber

A inflação dos últimos 12 meses, excluindo habitação, subiu para 6,94% em agosto. Esse fator crítico deve determinar os próximos reajustes de aluguel em 2024 e está fazendo sucesso no mercado imobiliário. O Instituto Nacional de Estatística (INE) confirmou estes dados a 12 de setembro de 2023. O que isso significa? Sem intervenção do governo, os proprietários podem aumentar legalmente os aluguéis em 6,94% a partir de janeiro de 2024. No entanto, há um porém.

O governo já havia imposto um teto de 2% para os aumentos de aluguel este ano em um esforço para conter o aumento do custo de vida e enfrentar a crise habitacional. A situação atual levou os formuladores de políticas a reavaliar se devem estender essas medidas para o próximo ano. É um tema quente com grandes implicações tanto para inquilinos quanto para locadores.

Para colocar isso em perspectiva, vamos fazer algumas contas simples:

• Se pagar uma renda mensal de 100 euros em 2023, pode esperar que suba para 106,94 euros em 2024.
• Para uma renda mensal de 200 euros em 2023, estará a olhar para 213,88 euros em 2024.
• Quem paga 500 euros por mês em 2023 vai ver a renda aumentar para 534,70 euros em 2024.
• E se tiver uma renda mensal de 1.000 euros em 2023, prepare-se para uma fatura de 1.069,40 euros em 2024.

Esse aumento projetado deve ser o mais significativo em 30 anos, com a última vez que algo semelhante aconteceu em 1993, quando o coeficiente de ajuste atingiu 1,080 (equivalente a um aumento de 8%).

No entanto, é essencial notar que os senhorios não são obrigados a aumentar as rendas, mas se optarem por fazê-lo, estão limitados à taxa de inflação média de 6,94% dos últimos 12 meses.

A bola está agora no campo do governo, que pesa os prós e contras da implementação de medidas para mitigar essa situação. Nos próximos dias, podemos esperar um anúncio oficial sobre se eles continuarão a frear os aumentos de aluguel em 2024.

A ministra da Habitação, Marina Gonçalves, disse o seguinte: "(...) Temos agora de avaliar as várias propostas, as várias possibilidades que temos em cima da mesa. Depois, podemos decidir se avançamos com alguma medida ou não. Temos esse período agora. Será uma avaliação, o mais rapidamente possível, para dar alguma estabilidade ao mercado de arrendamento a partir de janeiro. Mas ainda temos esse prazo até o final do ano para tomar a decisão porque só terá impacto no mercado de aluguel em 2024."

Fique atento às atualizações enquanto acompanhamos essa história em desenvolvimento de perto. É uma questão crucial que pode afetar significativamente tanto os locatários quanto os proprietários no próximo ano.

Adaptação: Idealista