Арендные Договоры

раво аренды и стать арендатором предоставляется всем гражданам, независимо от: пола, происхождения или этнической принадлежности, языка, места происхождения, национальности, религии, вероисповедания, политических или идеологических убеждений, пола, сексуальной ориентации, возраста, функциональной разнообразности

Содержание Арендного Договора

Арендные договоры должны быть оформлены в письменной форме, с соблюдением законных требований, обеспечивающих максимальную защиту арендаторов. Владельцы, сдающие недвижимость без договора, совершают преступление уклонения от уплаты налогов.

Для защиты ваших интересов всегда используйте банковские переводы или чеки для оплаты аренды. В случае отсутствия конкретных положений в арендном договоре корректировки стоимости аренды будут регулироваться Законом 6/2006, который определяет обновление стоимости аренды с учетом инфляции.

Владельцы обязаны зарегистрировать договор аренды в Налоговых органах; это обязательное требование. Регистрацию можно произвести онлайн. Все изменения или прекращение арендного договора также должны быть зарегистрированы онлайн.

Арендаторы должны сохранять доказательства оплаты аренды, такие как банковские переводы, и всю переписку, подтверждающую существование устного арендного соглашения, даже если оно не оформлено письменно. Арендные договоры без указанного срока.

Разрешение проблем с вашим владельцем

От владельцев ожидается, что они решат проблемы, указанные в арендном договоре, или устранивят проблемы, которые представляют собой серьезную угрозу для здоровья или безопасности арендаторов по запросу. Владельцы также несут ответственность за решение ситуаций, которые мешают арендаторам наслаждаться недвижимостью.

Выселение

Понимание Процесса Выселения Под выселением понимается удаление человека из его текущего места проживания, и это может происходить как легальным, так и нелегальным путем. Важно различать эти два случая.

Легальное Выселение

Легальное выселение происходит, когда недвижимость занимается незаконно или надлежащим образом, в соответствии с законом. Лица, попадающие под категорию незаконных или надлежащих занимателей, имеют право на информационные услуги, юридическую помощь и поддержку от государственных служб для поиска альтернативных жилищных решений, а также разумный срок уведомления. В случае угрозы выселения у них есть право вступать в диалог с заинтересованными сторонами для изучения альтернативных решений, таких как субсидии на аренду, консультации или юридическая помощь.

Незаконное Выселение

Выселение из постоянного жилья не допускается ночью, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. Португальские власти отдают приоритет поиску альтернативных жилищных решений перед выселением уязвимых лиц или групп. В случае угрозы выселения лица имеют право искать альтернативные решения через диалог с заинтересованными сторонами.

Справление с Продажей Недвижимости владельцем

Если ваш владелец решает продать недвижимость, которую вы арендуете, это не автоматически приводит к выселению. Существует несколько вариантов продолжения проживания в вашем текущем жилье:

Если вы прожили в недвижимости два года или более, у вас есть право первого предпочтения на покупку недвижимости перед другими. Если вы решите не покупать недвижимость, ваш арендный договор автоматически перейдет с изменением собственности. Новый владелец станет вашим арендодателем.

Пожалуйста, обратите внимание, что эта информация предоставляется в качестве рекомендации и не заменяет юридического совета.