Fastighetsförvaltning
Frn en mycket svår process för att legalisera kortsiktiga rättsmedel, offentliggjordes ett nytt dekretslag i 2014 som liberaliserar denna process. I huvudsak är detta en självdeklarationsprocess, även om den är föremål för kommunal inspektion efter det faktum.
När det gäller beskattning är det cirka 4% av omsättningen.
Det är ett företag som alla andra - det är föremål för samma och alla lagar som något annat företag. Även i vissa specifika fall kan en mer frenklad process vara tillämplig. En kortvarig uthyrningsverksamhet är i själva verket ett "minihotell" enligt portugisisk lag.
RÄTTSLIGA FRÅGOR
· Registrera till 'inicio de actividade' på skattekontoret.
· Registrera dig hos turistbyrån (vanligtvis via den lokala "Camara" -kommunen).
· Registrera dig hos gränskontrollmyndigheten (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras).
Det finns således andra skyldigheter, nämligen
· Tillhör en konfliktlösningsorganisation för att lösa mindre konflikter.
· Ha en klagomål
OBLIGATORISKA SÄKERHETSKRAV
Fastigheten ska ha följande föremål;
· Första hjälpen kit
· Brandsläckare i varje våning
· Eldtäcke i köket
Nödtelefonlista
· Lämplig skyltning (till exempel avbruten av el och gas).
Det finns skyldigheter, men inte juridiskt krävs, men tillrådligt:
· Försäkring för att täcka fordringar från tredje part
· Lämpliga säkerhetsfunktioner speciellt för barn, t.ex. Räcken i balkonger är inte horisontella, i så fall måste lämpliga säkerhetsfunktioner läggas till.
Var och en av kommunerna har en annan tolkning av lagen, och är vanligtvis bättre än kommunen.
BOOKEEPING-FRÅGOR:
I Portugal finns det två system för att bestämma lönsamheten för ett företag. En skattebetalare i vissa fall kan eller inte registreras i enlighet med den nationella redovisningsplanen och underskrivas av en lokalregistrerad revisor eller annars, när det gäller en icke-inkorporerad skattebetalare är mindre än € 200,000.00. Välja lönsamhet bestämd av skattemyndigheten. Vid korta lopp anses detta vara 35%. d.v.s. 65% bedöms vara driftskostnader.
Från skatteåret 2017 kan en skattebetalare därför välja ett tredje alternativ av en förenklad beskattningsgrund, där vinsten kan bestämmas i enlighet med den faktiska vinsten, omsättning - direkt hänförliga utgifter (finans och avskrivningar är inte avdragsgilla. Det här alternativet kan vara mer än 65% av driftskostnaderna.
Inkomstskatt
För skattebetalare skattebetalare, om beskattas på alternativ 1 ovan, kommer nettoresultatet att läggas till skattebetalarens övriga inkomst och skattepliktiga vid den enskilda skattebetalarens marginalskattesats , Om skattebetalaren har möjlighet att beskattas till en marginalränta på 28% (i praktiken sätter ett tak på beskattningen)
25% (effektivt 8,75% av omsättningen (35% x 25% för det förenklade systemet), men för skattebetalare bosatt i EU har de en möjlighet I det här fallet vill de ha sin utländska inkomst (de lokala skattemyndigheterna har möjlighet att korsa kontrollen med "hemlandet").
Övriga skattskyldigheter:
Om betalningar görs till andra länder måste skattskyldaren antingen:
· Skaffa skattemässiga uppehållstillstånd från tjänsteleverantören i lämpligt format.
· Kan betala skatt till 25%.
Realisationsvinster
Det finns en fastighet i AL som ägs och drivs av ägaren drifrån, då det kommer att bli föremål för inkomstskatt. Det finns en rabatt på 5% - saldot läggs till skattebetalarnas övriga inkomst.
mOMS
AL-regimen är 5% diskonterad på Madeira och 6% på fastlandet. För praktiska ändamål kan 6% betraktas som normal skattesats för utländska skattebetalare utan en lokal skattemässig representant (EU-invånare). Detta är fallet med föregående års omsättning över 12 500 euro, sedan i början av året. 2. Momsavkastning lämnas in Momsavkastningen lämnas in kvartalsvis, om inte den årliga omsättningen överskrider 650 000 euro, vilket inte är troligt för denna typ av åtagande.
Naturligtvis är mervärdesskatt som bestäms ovan utesluten i momsdeklarationsvärdet.
Kvartalsvis momsavkastning beror på den 45: e dagen efter quarterbacken.
Fakturor från utlandet är föremål för moms. ladda och dra av moms samtidigt. Moms, då momsen inte betalas, betalas månadsvis till skattemyndigheten.
INVOICE CONTROLS
Skattebetalare har möjlighet att registrera varje faktura direkt i skattemyndighetens databas, dvs Skattebetalaren har en gräns på 5 dagar efter att ha tillhandahållit en tjänst för att utfärda sådana fakturor. När det gäller fakturor som produceras av eget system (filer som skickas elektroniskt) senast den 20: e påföljande månaden
Kontroll av utländska
Varje post har rapporterats till SEF (se ovanstående registrering).
SOCIAL SÄKERHET (SS)
Även om SS-bidrag i vissa fall inte är skyldiga, bör skattebetalaren också registrera sig hos skattemyndigheten.
I det fall då skattebetalaren är pensionär eller redan ett socialförsäkringssystem, så har det bevis att göras. När det gäller EU-medborgare är det här med hjälp av formuläret.
Socialförsäkringsbidrag om den förenklade regimen är från och med oktober i år. 70% av omsättningen med 29,6% (fast det specifika bidraget baseras pband som kan ligga under eller under denna 70% -bas). För närvarande är det inte helt klart att socialförsäkringen är tillämplig på skattebetalare i det tredje alternativet (inkomstskatt) se ovan).
ÖVRIGA FRÅGOR
Det är också möjligt att fastigheten är under uppbyggnad. Kursen gäller inte självständiga enheter.
ECO / turismskatter
Vissa kommuner, nämligen Lissabon, Cascais och Santa Cruz på Madeira har inlett turistskatter. Dessa debiteras normalt per person, normalt för vuxna. Satsen som gäller i Santa Cruz är € 1 per dag med högst 5 € per person och vistelse.
DOKUMENTATION
För att registrera en fastighet enligt den alojamento lokala regimen krävs följande i allmänhet (dessa kan variera något från kommun till kommun):
- Certidão do registo predial (deeds office extract)
- Cadernea predial (skattpost av fastigheten)
- Kopia av hyreskontrakt om fastighet hyrd, eller kopia av cession, om egendom ceded utan vederlag
- Om det görs av en tredje part - fullmakt
- Kopia av id / pass
