Förstå fastighetsskatter på Madeira

Madeira, med sina fantastiska landskap och attraktiva investeringsmöjligheter, är ett utmärkt resmål för fastighetsköpare. Oavsett om du köper ett hem för personligt bruk eller investerar i fastigheter är det viktigt att förstå skattekonsekvenserna. I den här guiden bryter Prime Properties Madeira Real Estate ner de viktigaste fastighetsskatterna på Madeira för att hjälpa dig att navigera i processen med tillförsikt.

Viktiga fastighetsskatter på Madeira

1. Skatt på överlåtelse av egendom (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

IMT är en engångsskatt som betalas när du köper en fastighet på Madeira. Priset varierar beroende på faktorer som fastighetsvärde, läge och om det är en primär eller sekundär bostad.

• Primär bostad: Progressiva skattesatser från 0 % till 7,5 % (för fastigheter över 1 miljon euro).
• Sekundär bostad: Progressiva räntor från 1 % till 7,5 %.
• Lantliga eller kommersiella fastigheter: Fast ränta på 5 %.
• IMT-undantag: Fastigheter värderade under 97 064 € (primär bostad) är undantagna.

IMT måste betalas innan fastighetsöverföringen slutförs på notariens kontor.

2. Stämpelskatt (Imposto do Selo)

Stämpelskatt är en obligatorisk skatt på fastighetstransaktioner och tas ut med 0,8 % av köpeskillingen eller det taxerade värdet – beroende på vilket som är högst.

3. Kommunal fastighetsskatt (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

IMI är en årlig skatt som beräknas utifrån fastighetens beskattningsvärde (VPT). Priserna beror på fastighetens typ och läge:

• Urbana fastigheter: 0,3 % till 0,45 %.
• Fastigheter på landsbygden: 0,8 %.
• Lediga eller underutnyttjade fastigheter: Upp till 6 %.

IMI betalas vanligtvis ut i en, två eller tre delbetalningar, beroende på vilket belopp som ska betalas. Vissa undantag gäller för familjer med lägre inkomster och fastigheter som används som primära bostäder.

4. Skatt på överlåtelsevinster (Mais-Valias)

Om du säljer en fastighet på Madeira tillämpas kapitalvinstskatt på den vinst som görs. För invånare beskattas endast 50 % av vinsten med progressiva inkomstskattesatser. Icke-bosatta beskattas med en schablonsats på 28 %. Undantag är tillgängliga om vinsten återinvesteras i en annan primär bostad inom Portugal eller EU inom 36 månader.

5. Skatt på hyresintäkter

För privatpersoner beskattas hyresintäkter med en schablonsats på 28 %, även om invånarna kan välja progressiva skattesatser. Företag omfattas av standardskattesatser för företag.

Varför det är viktigt för fastighetsköpare att förstå skatter

Att vara medveten om fastighetsskatten på Madeira hjälper köpare och investerare att planera sin ekonomi effektivt. Det säkerställer också efterlevnad av lokala bestämmelser och förhindrar oväntade kostnader.

På Prime Properties Madeira Real Estate erbjuder vi expertvägledning för att hjälpa dig att fatta välgrundade beslut när du köper eller investerar i fastigheter. Kontakta oss idag för personlig hjälp med att hitta din perfekta fastighet på Madeira.

#MadeiraRealEstate #PropertyInvestment #IMT #RealEstateTaxes #BuyPropertyMadeira #PrimePropertiesMadeira