Spännande uppdateringar i den fastighetsrättsliga världen! Den 10 januari 2022 infördes lag nr 8/2022, som skakade om den horisontella egendomsordningen. Denna revidering påverkade inte bara civillagen utan även lagdekret nr 268/94 av den 25 oktober och till och med notarielagen.
Spola fram till den 10 april och lagen trädde officiellt i kraft. Det finns dock ett litet undantag att notera: en ändring av artikel 1437-A i civillagen, som faktiskt trädde i kraft en dag tidigare, den 11 januari 2022.
Vad är det då som snackas om det? Nåväl, låt oss prata om en utmärkande förändring: ansvaret för bostadsrättskostnader. Denna aspekt fick en makeover i och med tillägget av artikel 1424-A i civillagen.
Så, vad är grejen med den här nya lagen? Här är scoopet: Från och med den 10 april, om du säljer en del av en fastighet - oavsett om det är genom en traditionell köp- och försäljningshandling eller ett privat dokument - finns det ett nytt måste: en skriftlig deklaration från bostadsrättsadministratören.
Om du är säljaren i det här scenariot måste du be bostadsrättsadministratören om denna skriftliga förklaring. Det är i huvudsak en uppdelning av alla utgifter som är knutna till den del av fastigheten du säljer.
Men här är kickern: Administratören har tio dagar på sig från din begäran att tillhandahålla detta dokument. Den måste beskriva alla detaljer om lägenhetsutgifterna - beloppen, vad de är till för och när de ska betalas.
Dessutom handlar det inte bara om vad du är skyldig. Eventuella befintliga skulder till bostadsrätten, tillsammans med deras ursprung, belopp och tidsfrister, måste också anges.
Låt oss nu prata ansvar. Eventuella befintliga skulder är knutna till när de borde ha reglerats. Så om du är den nya ägaren är du på kroken för skulder från och med datumet för köpebrevet. Naturligtvis, om du inte specifikt säger att du är cool med att ärva säljarens skulder i köpeavtalet.
Och hur är det med framtida lägenhetskostnader? Allt detta ligger på den nya ägaren när fastigheten byter ägare.
#condomoinum #condominiumfees #realestate #properties
