Villa Till salu Arco da Calheta Calheta

Denna vackra fastighet har panoramautsikt över havet med "wow"-faktor.
Beläget i den lugna byn Loreto, med utsikt över Arco da Calheta, med långtgående utsikt över havet.
Villan ligger i söderläge och har full sol från kl. 9.00 till kl. 19.00.
Arco da Calheta ligger i en utdöd vulkanisk krater som fångar upp solens värme och har ett mikroklimat. Dagstemperaturen varierar från 19c på vintern till 40c på högsommaren.
Provinsen Calheta började locka till sig turistinvesteringar på 1990-talet, när det nya vägtunnelsystemet som gräver sig genom tidigare oåtkomliga bergssidor infördes.
Utvecklingen har varit strikt kontrollerad, och detta är nu det främsta området för turistvillor.
Skäl till försäljning
Den brittiska ägaren har fem fastigheter på ön. På grund av omstrukturering av verksamheten erbjuds villan nu motvilligt till försäljning. Möblerna är förhandlingsbara.
Fastigheten har underhållits kärleksfullt till en hög standard. Och en 12 månaders garanti kommer att erbjudas, som täcker elektriska och mekaniska system, inklusive poolutrustning och alla apparater.
Se anteckningar om försäljningsprocessen nedan.

Boende
Fastigheten är bedrägligt rymlig och måste ses för att uppskatta utbudet av faciliteter och utsikten. Boendet är uppdelat på tre våningar i en omvänd nivåstil.
På framsidan
När man närmar sig från vägen ligger villan bakom en elektronisk gated uppfart med plats för tre bilar. Gångport och blomsterrabatter också.
Bottenvåning
Från receptionen utgår tre sovrum, ett familjebadrum och sovrum nr 5/arbetsrum. Används för närvarande som utrymme för hushållerskan.
Sovrummen 1, 2 och 3 är alla rymliga och har luftkonditionering/uppvärmning och inbyggda garderober.
Det stora sovrummet har ett eget badrum med dusch, toalett och handfat.
Varje sovrum har altandörrar som leder ut till terrassen, med poolen bara tre steg bort.
Från varje fönster finns det oavbruten utsikt över dalen och till havet.
Första våningen
Från receptionen leder en bred öppen trappa upp till det öppna vardagsrummet med matplats och kök. De väggar som vetter mot söder och väster är glasdörrar från golv till tak och ger den nya besökaren en omedelbar "Wow"-reaktion på panoramautsikten.
Längs rummets längd finns en bred balkong utanför. Känslan är som att befinna sig på toppen av världen.
En yttre trappa leder från balkongen ner till poolterrassen.
Det fullt utrustade köket har plats för alla apparater och har en frukostbar.
På baksidan av detta område finns sovrum 4 och ytterligare ett badrum med dusch, toalett och handfat.
Nedre bottenvåningen
Från receptionshallen som går nedåt leder trapporna till den nedre bottenvåningen. Detta område används som ett rymligt spelrum. För närvarande är det utrustat med ett fullstor biljardbord, tennisbord och bordfotboll.
Det finns en dörr som leder till uppfarten på sidan. En altandörr leder ut till en liten terrass, som för närvarande används som tvättstuga.
På ena sidan finns badrum nr 4 med dusch, toalett och handfat. Tvättmaskin och torktumlare finns också på denna våning.
Utanför
Den uppvärmda poolen är utan tvekan den främsta attraktionen. Den mäter 10 m x 3,5 m.
På ena sidan ligger sovrumsterrassen, som nås från sovrum 1 till 3. När man passerar den yttre duschen leder trappor ner till en lägre grillterrass. Detta är en alternativ solbadplats. På ena sidan finns bord och stolar och en grill i sten. Bakom detta område finns en liten gräsmatta.

Bostad eller andra hem
Fastigheten är idealisk för användning som huvudbostad, andra hem och/eller turistuthyrning.
De generösa faciliteterna har möjliggjort ett rymligt boende, till skillnad från de bungalows av lådtyp som byggherrarna för närvarande föredrar.
Den nuvarande ägaren köpte villan från byggaren 2016. Villan har använts som ägarens semesterbostad under julen och som turistuthyrning under resten av året.
Den drivs enligt det lokala systemet med turistlicens "AL".
År 2020 är ägarens femte uthyrningssäsong. Med över 50 femstjärniga recensioner har denna fastighet visat sig vara en mycket framgångsrik turistuthyrning. Den lockar kvalitetsturister, främst från Storbritannien och Tyskland. Priserna varierar från 795 es per vecka i januari till 2800 es per vecka under högsäsong. En bruttoomsättning på 70 000 es har beräknats för 2020, med en beläggningsgrad på 90 %.
Bruttovinstmarginalen är cirka 75 %. Solsken året runt gör detta till en destination för 52 veckor.
Skötsel. Fastigheten sköts lokalt av ett hushållsteam som specialiserat sig på skötsel av utlandsägda fastigheter. De är ett erfaret par, med ett team av entreprenörer vid behov. Det finns flera byråer på ön som kan erbjuda olika servicenivåer, från en månatlig underhållskontroll till en fullständig veckoväxling för hyresfastigheter.
Kostnaderna för dessa tjänster är attraktivt lägre än i norra Europa på grund av de lägre kostnaderna på Madeira. Nätverksamheten är också billigare än vad man kan förvänta sig i Nordeuropa.