Einfamilienhaus Zu verkaufen Arco da Calheta Calheta

Diese schöne Eigenschaft genießt "wow" Faktor Panoramablick auf das Meer.
Das Hotel liegt in dem ruhigen Dorf Loreto, mit Blick auf Arco da Calheta, mit weitreichenden Blick auf den Ozean.
Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und genießt vollen Sonnenschein von 9 Uhr morgens bis zur Abenddämmerung.
Arco da Calheta liegt in einem erloschenen Vulkankrater, der die Wärme der Sonne einfängt, und genießt ein Mikroklima. Die Tagestemperaturen reichen von 19 Grad im Winter bis zu 40 Grad im Hochsommer.
Die Provinz Calheta begann in den 1990er Jahren mit der Einführung des neuen Straßentunnelsystems, das sich durch zuvor unpassierbare Berghänge wühlt, touristische Investitionen anzuziehen.
Die Entwicklung wurde streng kontrolliert, und dies ist nun das wichtigste Gebiet für Touristenvillen.
Grund für den Verkauf
Der britische Eigentümer besitzt fünf Immobilien auf der Insel. Aufgrund einer geschäftlichen Umstrukturierung wird die Villa nun widerwillig zum Verkauf angeboten. Das Mobiliar ist verhandelbar.
Das Anwesen wurde liebevoll gepflegt und hat einen hohen Standard. Es wird eine 12-monatige Garantie auf die elektrischen und mechanischen Systeme, einschließlich der Poolanlage und aller Geräte, angeboten.
Siehe Hinweise zum Verkaufsprozess unten.

Die Unterkunft
Die Immobilie ist erstaunlich geräumig und muss besichtigt werden, um die Vielfalt der Einrichtungen und die Aussicht zu schätzen. Die Unterkunft erstreckt sich über drei Etagen und ist im umgekehrten Stil angelegt.
Zur Vorderseite
Von der Straße kommend befindet sich die Villa hinter einer Einfahrt mit elektronischem Tor, die Platz für drei Autos bietet. Außerdem gibt es ein Fußgängertor und Blumenbeete.
Erdgeschoss
Von der Empfangshalle gehen drei Schlafzimmer, ein Familienbad und das Schlafzimmer Nr. 5 / Arbeitszimmer ab. Zurzeit wird es als Raum für die Haushälterin genutzt.
Die Schlafzimmer 1, 2 und 3 sind alle geräumig und verfügen über Klimaanlage/Heizung und Einbauschränke.
Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Jedes Schlafzimmer hat Terrassentüren, die auf die Terrasse führen und der Pool ist nur drei Schritte entfernt.
Von jedem Fenster aus hat man einen ungehinderten Blick über das Tal und auf den Ozean.
Erster Stock
Von der Empfangshalle aus führt eine breite, offene Treppe in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wände bestehen aus raumhohen Glastüren und erzeugen beim neuen Besucher sofort ein "Wow"-Erlebnis angesichts des Panoramablicks.
Über die gesamte Länge des Raumes erstreckt sich ein breiter Balkon nach draußen. Man hat das Gefühl, sich auf dem Dach der Welt zu befinden.
Eine Außentreppe führt vom Balkon wieder hinunter zur Poolterrasse.
Die voll ausgestattete Küche bietet Platz für alle Geräte und verfügt über eine Frühstücksbar.
Im hinteren Teil dieses Bereichs befindet sich das Schlafzimmer 4 und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Unteres Erdgeschoss
Von der Empfangshalle führt eine Treppe hinunter ins Untergeschoss. Dieser Bereich wird als geräumiges Spielzimmer genutzt. Zurzeit ist er mit einem großen Billardtisch, einer Tischtennisplatte und einem Tischfußball ausgestattet.
Es gibt eine Tür, die zur Auffahrt auf der Seite führt. Eine Terrassentür führt auf eine kleine Terrasse, die derzeit als Wäscheaufhängevorrichtung genutzt wird.
Auf der einen Seite befindet sich das Badezimmer Nr. 4 mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Draußen
Die Hauptattraktion ist zweifelsohne der beheizte Swimmingpool. Er misst 10m x 3,5m.
Auf der einen Seite befindet sich die Schlafzimmerterrasse, die man von den Schlafzimmern 1 bis 3 aus erreicht, und hinter der Außendusche führen Stufen zu einer tiefer gelegenen Grillterrasse. Dies ist ein alternativer Bereich zum Sonnenbaden. Auf der einen Seite stehen Tische und Stühle und ein Steingrill. Hinter diesem Bereich befindet sich eine kleine Rasenfläche.

Wohnsitz oder Zweitwohnsitz
Das Anwesen ist ideal geeignet für die Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und / oder Touristenmiete.
Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen ein geräumiges Wohnen, im Gegensatz zu den kastenförmigen Bungalows, die derzeit von Bauherren bevorzugt werden.
Der jetzige Eigentümer hat die Villa 2016 vom Bauherrn gekauft. Die Villa wurde als Weihnachtsferienort des Eigentümers und als Touristenvermietung für den Rest des Jahres genutzt.
Sie wird unter der örtlichen Touristenlizenz "AL" betrieben.
2020 ist die fünfte Vermietungssaison des Eigentümers. Mit mehr als 50 Fünf-Sterne-Bewertungen hat sich diese Immobilie als äußerst erfolgreiche Touristenvermietung erwiesen. Es zieht hochwertige Touristen an, vor allem aus dem Vereinigten Königreich und Deutschland. Die erzielten Tarife reichen von 795 es pro Woche im Januar bis 2800 es pro Woche in der Hochsaison. Für das Jahr 2020 wurde ein Bruttoumsatz von 70.000 Euro prognostiziert, bei einer Belegungsrate von 90 %.
Die Bruttogewinnspanne beträgt etwa 75 %. Das ganze Jahr über Sonnenschein, macht dies zu einem 52 Wochen Reiseziel.
Hausmeisterei. Das Anwesen wird vor Ort von einem Housekeeping-Team betreut, das sich auf die Betreuung von Immobilien in ausländischem Besitz spezialisiert hat. Es handelt sich um ein erfahrenes Ehepaar, das je nach Bedarf ein Team von Vertragspartnern hinzuzieht. Es gibt mehrere Agenturen auf der Insel, die verschiedene Dienstleistungen anbieten können, von einer monatlichen Wartung bis hin zu einem vollständigen wöchentlichen Wechsel für Mietobjekte.
Die Kosten für diese Dienstleistungen sind aufgrund der niedrigeren Kosten auf Madeira deutlich niedriger als in Nordeuropa. Auch die Versorgungsleistungen sind günstiger als in Nordeuropa.