Maison À vendre Arco da Calheta Calheta

Cette belle propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la mer.
Située dans le village tranquille de Loreto, surplombant Arco da Calheta, avec des vues lointaines sur l'océan.
La villa est orientée vers le sud et bénéficie d'un ensoleillement total de 9 heures à la tombée de la nuit.
Arco da Calheta se trouve dans un cratère volcanique éteint, captant la chaleur du soleil et bénéficiant d'un micro climat. La température quotidienne varie de 19°C en hiver à 40°C au plus fort de l'été.
La province de Calheta a commencé à attirer les investissements touristiques dans les années 1990, avec l'introduction d'un nouveau système de tunnels routiers qui s'enfonce dans des montagnes auparavant impraticables.
Le développement a été strictement contrôlé, et c'est maintenant la zone la plus importante pour les villas touristiques.
Motif de la vente
Le propriétaire britannique possède cinq propriétés sur l'île. En raison de la restructuration de son entreprise, la villa est maintenant proposée à la vente à contrecœur. L'ameublement est négociable.
La propriété a été amoureusement entretenue à un niveau élevé. Une garantie de 12 mois sera offerte, pour couvrir les systèmes électriques et mécaniques, y compris l'équipement de la piscine et tous les appareils électroménagers.
Voir les notes sur le processus de vente ci-dessous.

Le logement
La propriété est étonnamment spacieuse, et doit être vue pour apprécier la gamme d'équipements et la vue. Le logement est disposé sur trois étages, dans un style de niveau inversé.
À l'avant
En s'approchant de la route, la villa se trouve derrière une allée à portail électronique, avec de l'espace pour trois voitures. Portail pour piétons et parterres de fleurs également.
Rez-de-chaussée
En partant du hall de réception, on trouve trois chambres, une salle de bain familiale et la chambre n°5 / bureau. Actuellement utilisée comme espace pour la gouvernante.
Les chambres 1, 2 et 3 sont toutes spacieuses, et comprennent l'air conditionné / chauffage et des armoires encastrées.
La chambre principale possède une salle de bain attenante avec douche, toilettes et lavabo.
Chaque chambre a des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, avec la piscine à seulement trois pas.
De chaque fenêtre, il y a des vues ininterrompues sur la vallée et l'océan.
Premier étage
Depuis le hall de réception, une large cage d'escalier ouverte mène au salon-salle à manger-cuisine. Les murs orientés vers le sud et l'ouest sont des portes vitrées du sol au plafond, et produisent une réponse immédiate "Wow" du nouveau visiteur, à la vue panoramique.
Le long de la pièce, il y a un large balcon à l'extérieur. On a l'impression d'être au sommet du monde.
Un escalier extérieur mène du balcon à la terrasse de la piscine.
La cuisine entièrement équipée comprend un espace pour tous les appareils électroménagers et un bar pour le petit déjeuner.
À l'arrière de cette zone se trouve la chambre à coucher 4, et une autre salle de bains avec douche, toilettes et lavabo.
Rez-de-chaussée inférieur
Depuis le hall de réception, les escaliers mènent au rez-de-chaussée inférieur. Cette zone est utilisée comme une salle de jeux spacieuse. Actuellement équipé d'une table de billard, d'une table de tennis et d'un baby-foot.
Il y a une porte d'accès à l'allée sur le côté. Une porte patio mène à une petite terrasse, actuellement utilisée comme un espace de suspension de blanchisserie.
Sur un côté se trouve la salle de bains n°4 avec douche, toilettes et lavabo. La machine à laver et le sèche-linge sont également situés à cet étage.
Extérieur
Sans aucun doute l'attraction principale, est la piscine chauffée. Elle mesure 10m x 3.5m.
D'un côté se trouve la terrasse de la chambre, à laquelle on accède depuis les chambres 1 à 3. En passant devant la douche extérieure, des marches mènent à une terrasse plus basse, celle du barbecue. Il s'agit d'une autre zone de bain de soleil. D'un côté, il y a des tables et des chaises et un barbecue en pierre. Derrière cette zone se trouve une petite pelouse.

Résidence ou résidence secondaire
La propriété est idéalement adaptée pour une utilisation en tant que résidence principale, résidence secondaire et / ou location touristique.
Les installations généreuses ont permis une vie résidentielle spacieuse, contrairement aux bungalows de type boîte actuellement favorisés par les promoteurs.
Le propriétaire actuel a acheté la Villa au constructeur en 2016. La Villa a été utilisée comme retraite de vacances de Noël du propriétaire, et comme location touristique pour le reste de l'année.
Elle est exploitée sous le régime de la licence touristique locale "AL".
L'année 2020 représente la cinquième saison de location du propriétaire. Bénéficiant de plus de 50 avis cinq étoiles, cette propriété s'est avérée être une location touristique extrêmement réussie. Elle attire des touristes de qualité, principalement du Royaume-Uni et d'Allemagne. Les tarifs réalisés vont de 795 es par semaine en janvier à 2800 es par semaine en haute saison. Un chiffre d'affaires brut de 70 000 es a été prévu pour 2020, avec un taux d'occupation de 90%.
La marge bénéficiaire brute est d'environ 75%. L'ensoleillement toute l'année, en fait une destination de 52 semaines.
Gardiennage. La propriété est prise en charge localement par une équipe d'entretien ménager, spécialisée dans l'entretien des propriétés étrangères. Il s'agit d'un couple expérimenté, composé d'un mari et d'une femme, et d'une équipe d'entrepreneurs selon les besoins. Il existe plusieurs agences sur l'île, qui peuvent offrir différents niveaux de service, allant d'un contrôle d'entretien mensuel à des changements hebdomadaires complets pour les propriétés locatives.
Le coût de ces services est nettement inférieur à celui de l'Europe du Nord, car les coûts sont moins élevés à Madère. Les services publics sont également moins chers qu'en Europe du Nord.