10 важных вопросов, которые нужно задать перед покупкой недвижимости в Фуншале, Мадейра

Покупка недвижимости в Фуншале, Мадейра, может стать отличной инвестицией или выбором образа жизни мечты. Однако, прежде чем подписать контракт, обязательно задайте эти 10 важных вопросов, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить беспрепятственный процесс покупки.

1. Есть ли круглогодичный доступ в этот район?

Фуншал имеет хорошо развитую дорожную сеть и с каждым годом становится все лучше!

2. В каком состоянии находится инфраструктура?

Ищите участки с надежными подземными коммуникациями, ливневой канализацией, мощеными улицами и нормальными тротуарами. В то время как Фуншал в целом имеет отличную инфраструктуру, в некоторых старых районах может не хватать надлежащей ливневой канализации, что может стать проблемой в сезон дождей. Всегда спрашивайте о планах отвода воды и обслуживании дорог.

3. Достаточный ли запас и напор воды?

Нехватка воды в Фуншале встречается редко, но на некоторых повышенных участках может наблюдаться низкое давление воды. Обязательно обратитесь в местное управление водоснабжения или проверьте давление воды во время посещения объекта.

4. Полностью ли в доме есть горячая вода во всех ванных комнатах?

В некоторых старых или сельских домах горячая вода может быть доступна не в каждом кране. Проверьте, правильно ли установлена в доме система нагрева воды, особенно если вы покупаете традиционный дом на Мадейре или недвижимость, которая недавно не ремонтировалась.

5. Существует ли устоявшееся сообщество?

Покупка в развитом районе Фуншала, таком как Сан-Мартиньо, Се или Санта-Мария-Майор, гарантирует, что у вас будет доступ к удобствам, социальной жизни и стоимости при перепродаже. Если вы рассматриваете возможность нового строительства, подумайте о том, будете ли вы счастливы жить там, если продажи будут медленными и район останется слаборазвитым в течение некоторого времени.

6. Есть ли какие-либо требования к зданию?

Некоторые проекты на Мадейре имеют строгие сроки строительства и архитектурные рекомендации, в то время как другие позволяют удерживать землю на неопределенный срок. Если вы покупаете участок, убедитесь, что вы понимаете все требования для строительства в определенные сроки.

7. Каковы правила зонирования?

В Фуншале действуют законы о зонировании, которые контролируют, что может быть построено в разных районах. Проверьте, может ли квартира вашей мечты с видом на океан однажды быть заблокирована высотной застройкой. Изучите местные правила зонирования, чтобы убедиться, что ваши инвестиции в безопасности.

8. Сколько составляет кондоминиум или плата за обслуживание?

Если вы покупаете в закрытом поселке или многоквартирном доме, проверьте стоимость кондоминиума (condomínio). Некоторые комиссии могут показаться низкими поначалу, но со временем могут значительно увеличиться. Попросите предоставить разбивку расходов, включая техническое обслуживание, безопасность и общие удобства.

9. Стабильна ли финансово компания-разработчик?

Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства, спросите у застройщика, как он финансирует проект. Были ли успешно завершены предыдущие этапы? Убедитесь, что они финансово устойчивы и не оставят вас с недостроенной недвижимостью.

10. Есть ли у разработчика солидный послужной список?

На Мадейре наблюдается всплеск проектов класса люкс, но не у всех застройщиков есть опыт, чтобы выполнить свои обещания. Изучите их предыдущие проекты, поговорите с текущими владельцами и проверьте отзывы в Интернете, прежде чем принять решение.

Заключительные мысли

Покупка недвижимости в Фуншале может быть отличной инвестицией, но ключевым моментом является комплексная проверка. Задавайте правильные вопросы, работайте с авторитетными профессионалами в области недвижимости и убедитесь, что ваш новый дом отвечает всем вашим потребностям — как сейчас, так и в будущем.

💡 Думаете о покупке на Мадейре? Получите консультацию специалиста, прежде чем сделать свой шаг! 🌍✨