Захватывающие обновления в мире имущественного права! 10 января 2022 года был принят Закон No 8/2022, встряхнувший режим горизонтальной собственности. Эта редакция затронула не только Гражданский кодекс, но и Декрет-закон No 268/94 от 25 октября и даже Кодекс о нотариате.
Перенесемся в 10 апреля, когда закон официально вступил в силу. Однако есть небольшое исключение: поправка к статье 1437-А Гражданского кодекса, которая фактически вступила в силу днем ранее, 11 января 2022 года.
Так о чем же весь этот шум? Что ж, давайте поговорим об одном важном изменении: ответственности за расходы на кондоминиум. Этот аспект претерпел изменения с добавлением статьи 1424-А в Гражданский кодекс.
Так что же случилось с этим новым законом? По состоянию на 10 апреля, если вы продаете часть недвижимости - будь то по традиционному договору купли-продажи или по частному документу - есть новое обязательное условие: письменная декларация от администратора кондоминиума.
Если вы являетесь продавцом в этом сценарии, вам нужно будет попросить администратора кондоминиума предоставить вам эту письменную декларацию. По сути, это разбивка всех расходов, связанных с той частью недвижимости, которую вы продаете.
Но вот в чем загвоздка: у администратора есть десять дней подряд с момента вашего запроса, чтобы предоставить этот документ. В нем должны быть подробно описаны все мельчайшие детали расходов на кондоминиум - суммы, для чего они предназначены и когда они должны быть оплачены.
Кроме того, речь идет не только о том, что причитается. Любые существующие долги перед кондоминиумом, а также их происхождение, суммы и сроки также должны быть прописаны в письменном виде.
Теперь поговорим об ответственности. Любые существующие долги привязаны к тому времени, когда они должны были быть погашены. Таким образом, если вы новый владелец, вы находитесь на крючке долгов с даты акта купли-продажи. Конечно, если только вы специально не скажете, что не против наследования долгов продавца в договоре купли-продажи.
А как насчет будущих расходов на кондоминиум? Все это переходит к новому владельцу после того, как собственность переходит из рук в руки.
#condomoinum #condominiumfees #realestate #properties
