Португалия, известная своими потрясающими пейзажами, красивой береговой линией и богатой историей, стала привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, рассматриваете ли вы дом для отдыха, место для выхода на пенсию или инвестиционную недвижимость, важно понимать налоги, связанные с покупкой недвижимости в Португалии. В этом сообщении блога мы расскажем вам об основных налогах на недвижимость, о которых вам необходимо знать.
1. Налог на передачу собственности (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Налог на передачу собственности, обычно называемый IMT, является одним из основных налогов, взимаемых при покупке недвижимости в Португалии. Сумма, которую вы платите, зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, местоположение и то, будет ли она служить вашим основным местом жительства или вторичной недвижимостью.
Для первичных резиденций ставки IMT ниже и варьируются в зависимости от стоимости недвижимости, при этом более высокие значения влекут за собой более высокие ставки.
Вторичное жилье или инвестиционная недвижимость, как правило, сталкиваются с более высокими ставками IMT, которые являются прогрессивными и могут достигать 8%.
2. Гербовый сбор (Imposto do Selo)
Гербовый сбор — еще один налог, с которым вы столкнетесь при покупке недвижимости в Португалии. Это относится к юридическим документам и контрактам, включая документы о собственности. Стандартная ставка гербового сбора составляет 0,8% от покупной цены недвижимости.
3. Муниципальный налог на имущество (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Муниципальный налог на недвижимость — это ежегодный налог, взимаемый с владельцев недвижимости в Португалии. Ставка налога варьируется в зависимости от муниципалитета, но обычно находится в диапазоне от 0,3% до 0,45% от оценочной стоимости недвижимости. Первичные резиденции могут получить снижение ставок IMI в зависимости от их стоимости.
4. Налог на богатство (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI - это относительно недавний налог, введенный в Португалии, который применяется к физическим лицам и компаниям, владеющим значительной недвижимостью. Он рассчитывается на основе совокупной оценочной стоимости вашей недвижимости. Цены варьируются:
0,4% для физических лиц с недвижимостью, превышающей 600 000 евро
1% для компаний с владением недвижимостью, превышающей 600 000 евро
5. Налог на прирост капитала (CGT - Imposto sobre Ganhos de Capital)
Когда вы продаете недвижимость в Португалии, вы можете нести ответственность за налог на прирост капитала. Ставка может варьироваться от 0% до 50%, в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости, ваш статус проживания и то, как долго вы владеете недвижимостью. Первичные места жительства могут быть освобождены от CGT.
Заключение
Налоговое законодательство и ставки могут меняться со временем, поэтому быть в курсе событий имеет решающее значение при рассмотрении вопроса об инвестициях в недвижимость в этой прекрасной европейской стране. Португалия предлагает несколько налоговых льгот для резидентов и инвесторов, что делает ее привлекательным местом для тех, кто хочет приобрести недвижимость в самом сердце Европы.
