Что такое налоги на недвижимость на Мадейре

Мадейра с ее потрясающими пейзажами и привлекательными инвестиционными возможностями является основным местом для покупателей недвижимости. Независимо от того, приобретаете ли вы дом для личного пользования или инвестируете в недвижимость, понимание налоговых последствий имеет важное значение. В этом руководстве Prime Properties Madeira Real Estate разбирает основные налоги на недвижимость на Мадейре, чтобы помочь вам уверенно ориентироваться в процессе.

Основные налоги на недвижимость на Мадейре

1. Налог на передачу собственности (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

IMT — это единовременный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости на Мадейре. Ставка варьируется в зависимости от таких факторов, как стоимость недвижимости, местоположение, а также от того, является ли это основным или вторичным местом жительства.

• Основное место жительства: Прогрессивные ставки от 0% до 7,5% (для объектов стоимостью свыше €1 млн).
• Вторичное место жительства: Прогрессивные ставки от 1% до 7,5%.
• Сельская или коммерческая недвижимость: Фиксированная ставка 5%.
• Исключения из IMT: Недвижимость стоимостью менее 97 064 евро (основное место жительства) освобождается от налога.

IMT должен быть оплачен до завершения передачи права собственности в нотариальной конторе.

2. Гербовый сбор (Imposto do Selo)

Обязательный налог на операции с недвижимостью, гербовый сбор взимается в размере 0,8% от цены покупки или оценочной стоимости — в зависимости от того, что больше.

3. Муниципальный налог на имущество (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

IMI — это ежегодный налог, рассчитываемый на основе налогооблагаемой стоимости недвижимости (VPT). Тарифы зависят от типа и местоположения недвижимости:

• Городская недвижимость: от 0,3% до 0,45%.
• Сельская недвижимость: 0,8%.
• Пустующие или недостаточно используемые объекты недвижимости: До 6%.

IMI обычно выплачивается одним, двумя или тремя платежами, в зависимости от причитающейся суммы. Некоторые исключения применяются к семьям с низким доходом и недвижимости, используемой в качестве основного места жительства.

4. Налог на прирост капитала (Mais-Valias)

Если вы продаете недвижимость на Мадейре, к полученной прибыли применяется налог на прирост капитала. Для резидентов только 50% прибыли облагается налогом по прогрессивным ставкам подоходного налога. Нерезиденты облагаются налогом по единой ставке 28%. Исключения доступны, если прибыль реинвестируется в другое основное место жительства в Португалии или ЕС в течение 36 месяцев.

5. Налог на доход от аренды

Для физических лиц доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 28%, хотя резиденты могут выбрать прогрессивные налоговые ставки. Юридические лица облагаются стандартными ставками налога на предпринимательскую деятельность.

Почему понимание налогов важно для покупателей недвижимости

Знание налогов на недвижимость на Мадейре помогает покупателям и инвесторам эффективно планировать свои финансы. Это также обеспечивает соответствие местным нормам и предотвращает непредвиденные расходы.

В Prime Properties Madeira Real Estate мы предоставляем экспертные рекомендации, которые помогут вам принять обоснованное решение при покупке или инвестировании в недвижимость. Свяжитесь с нами сегодня для получения индивидуальной помощи в поиске идеальной недвижимости на Мадейре.

#MadeiraRealEstate #PropertyInvestment #IMT #RealEstateTaxes #BuyPropertyMadeira #PrimePropertiesMadeira