Poruszanie się po podatkach od nieruchomości w Portugalii: co musisz wiedzieć

Portugalia, znana z oszałamiających krajobrazów, pięknego wybrzeża i bogatej historii, stała się atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy rozważasz dom wakacyjny, miejsce spokojnej starości czy nieruchomość inwestycyjną, ważne jest, aby zrozumieć podatki związane z zakupem nieruchomości w Portugalii. W tym poście na blogu poprowadzimy Cię przez kluczowe podatki od nieruchomości, o których musisz wiedzieć.

1. Podatek od przeniesienia własności (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości, powszechnie określany jako IMT, jest jednym z podatków pierwotnych ponoszonych przy zakupie nieruchomości w Portugalii. Kwota, którą płacisz, zależy od różnych czynników, w tym wartości nieruchomości, lokalizacji i tego, czy będzie ona służyć jako główne miejsce zamieszkania, czy nieruchomość drugorzędna.

W przypadku głównych rezydencji stawki IMT są niższe i różnią się w zależności od wartości nieruchomości, przy czym wyższe wartości wiążą się z wyższymi stawkami.
Drugorzędne rezydencje lub nieruchomości inwestycyjne zazwyczaj mają wyższe stawki IMT, które są progresywne i mogą sięgać nawet 8%.
2. Opłata skarbowa (Imposto do Selo)
Opłata skarbowa to kolejny podatek, który napotkasz przy zakupie nieruchomości w Portugalii. Ma zastosowanie do dokumentów prawnych i umów, w tym aktów majątkowych. Standardowa stawka opłaty skarbowej wynosi 0,8% ceny zakupu nieruchomości.

3. Miejski podatek od nieruchomości (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Miejski podatek od nieruchomości jest rocznym podatkiem nakładanym na właścicieli nieruchomości w Portugalii. Stawka podatku różni się w zależności od gminy, ale zazwyczaj mieści się w przedziale od 0,3% do 0,45% wartości podatkowej nieruchomości. Główne miejsca zamieszkania mogą otrzymać obniżkę stawek w systemie IMI, w zależności od ich wartości.

4. Podatek majątkowy (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI jest stosunkowo nowym podatkiem wprowadzonym w Portugalii i ma zastosowanie do osób fizycznych i firm posiadających znaczne udziały w nieruchomościach. Jest on obliczany na podstawie skumulowanej oszacowanej wartości Twoich nieruchomości. Stawki są różne:

0,4% dla osób fizycznych posiadających udziały majątkowe przekraczające 600 000 EUR
1% dla spółek z pakietami majątkowymi przekraczającymi 600 000 EUR

5. Podatek od zysków kapitałowych (CGT - Imposto sobre Ganhos de Capital)
Kiedy sprzedajesz nieruchomość w Portugalii, możesz podlegać podatkowi od zysków kapitałowych. Stawka może wynosić od 0% do 50%, w zależności od różnych czynników, w tym rodzaju nieruchomości, statusu zamieszkania i tego, jak długo jesteś właścicielem nieruchomości. Główne miejsca zamieszkania mogą być zwolnione z CGT.

Konkluzja
Przepisy podatkowe i stawki mogą się zmieniać w czasie, więc bycie na bieżąco i aktualne ma kluczowe znaczenie przy rozważaniu inwestycji w nieruchomości w tym pięknym europejskim kraju. Portugalia oferuje szereg zachęt podatkowych dla mieszkańców i inwestorów, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w sercu Europy.