Zrozumienie podatków od nieruchomości na Maderze

Madera, ze swoimi wspaniałymi krajobrazami i atrakcyjnymi możliwościami inwestycyjnymi, jest doskonałym miejscem dla nabywców nieruchomości. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom do użytku osobistego, czy inwestujesz w nieruchomości, zrozumienie implikacji podatkowych jest niezbędne. W tym przewodniku Prime Properties Madeira Real Estate przedstawia kluczowe podatki od nieruchomości na Maderze, aby pomóc Ci pewnie przejść przez ten proces.

Kluczowe podatki od nieruchomości na Maderze

1. Podatek od przeniesienia własności (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

IMT to jednorazowy podatek płacony przy zakupie nieruchomości na Maderze. Stawka różni się w zależności od takich czynników, jak wartość nieruchomości, lokalizacja oraz to, czy jest to główne, czy drugorzędne miejsce zamieszkania.

• Główne miejsce zamieszkania: Stawki progresywne od 0% do 7,5% (dla nieruchomości powyżej 1 miliona euro).
• Drugie miejsce zamieszkania: Stawki progresywne od 1% do 7,5%.
• Nieruchomości wiejskie lub komercyjne: Stała stawka w wysokości 5%.
• Wyłączenia IMT: Nieruchomości o wartości poniżej 97 064 € (główne miejsce zamieszkania) są zwolnione z podatku.

Podatek IMT należy uiścić przed dokonaniem przeniesienia własności nieruchomości w kancelarii notarialnej.

2. Opłata skarbowa (Imposto do Selo)

Obowiązkowy podatek od transakcji związanych z nieruchomościami, opłata skarbowa jest pobierana w wysokości 0,8% ceny zakupu lub wartości naliczonej podatkiem - w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa.

3. Miejski podatek od nieruchomości (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

IMI to roczny podatek obliczany na podstawie wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu (VPT). Ceny uzależnione są od rodzaju i lokalizacji nieruchomości:

• Nieruchomości miejskie: od 0,3% do 0,45%.
• Nieruchomości wiejskie: 0,8%.
• Puste lub niewykorzystane nieruchomości: Do 6%.

IMI jest zazwyczaj wypłacany w jednej, dwóch lub trzech ratach, w zależności od należnej kwoty. Niektóre wyjątki mają zastosowanie do rodzin o niższych dochodach i nieruchomości wykorzystywanych jako główne miejsca zamieszkania.

4. Podatek od zysków kapitałowych (Mais-Valias)

Jeśli sprzedajesz nieruchomość na Maderze, do osiągniętego zysku ma zastosowanie podatek od zysków kapitałowych. W przypadku rezydentów tylko 50% zysku jest opodatkowane według progresywnych stawek podatku dochodowego. Nierezydenci są opodatkowani stawką liniową w wysokości 28%. Zwolnienia są dostępne, jeśli zysk zostanie ponownie zainwestowany w inną główną rezydencję w Portugalii lub UE w ciągu 36 miesięcy.

5. Podatek dochodowy od wynajmu

W przypadku osób fizycznych dochód z wynajmu jest opodatkowany według zryczałtowanej stawki 28%, chociaż mieszkańcy mogą zdecydować się na progresywne stawki podatkowe. Osoby prawne podlegają standardowym stawkom podatku dochodowego od osób prawnych.

Dlaczego zrozumienie podatków jest ważne dla nabywców nieruchomości

Świadomość podatków od nieruchomości na Maderze pomaga kupującym i inwestorom skutecznie planować swoje finanse. Zapewnia również zgodność z lokalnymi przepisami i zapobiega nieoczekiwanym kosztom.

W Prime Properties Madeira Real Estate zapewniamy fachowe wskazówki, które pomogą Ci podejmować świadome decyzje przy zakupie lub inwestowaniu w nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać spersonalizowaną pomoc w znalezieniu idealnej nieruchomości na Maderze.

#MadeiraRealEstate #PropertyInvestment #IMT #RealEstateTaxes #BuyPropertyMadeira #PrimePropertiesMadeira