Rosnące ceny mieszkań w Portugalii

Na dynamicznym rynku nieruchomości średnia cena nieruchomości mieszkalnych w Portugalii wzrosła o imponujące 9,0% w drugim kwartale w porównaniu do tego samego okresu w 2022 roku. Ten wzrost podniósł średnią cenę do 1 629 euro za metr kwadratowy (m2), zgodnie z danymi Narodowego Instytutu Statystyki (INE).

Te imponujące liczby oznaczają nie tylko znaczący wzrost o 4,1% w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku, ale także wyraźne przyspieszenie zmian w stosunku do roku na rok, przekraczając 7,6% od stycznia do marca.

Warto zauważyć, że w analizowanym okresie 19 podregionów NUTS III odnotowało wzrost średnich cen nieruchomości w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku. Największy wzrost odnotowano w Autonomicznym Regionie Madera, imponujące 24,9%, a także w Médio Tejo, z imponującym wzrostem o 15,9%.

Ponadto cztery podregiony NUTS III, które miały wyższe ceny nieruchomości niż średnia krajowa, odnotowały jeszcze większe zmiany w stosunku do roku poprzedniego, podkreślając żywotność tych rynków. Są to Algarve (2 583 euro/m2 i +9,5%), Obszar Metropolitalny Lizbony (2 306 euro/m2 i +11,1%), Autonomiczny Region Madera (1 916 €/m2 i +24,9%) oraz Obszar Metropolitalny Porto (1 802 euro/m2 i +14,3%). Médio Tejo również zaprezentował imponujący wzrost na poziomie +15,7%.

Z drugiej strony niektóre podregiony odnotowały spadki cen nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim. Warto zauważyć, że Viseu Dão Lafões (-12,9%), Baixo Alentejo (-10,9%), Beira Baixa (-8,6%), Beiras i Serra da Estrela (-6,4%), Alto Tâmega (-5,4%) oraz Terras de Trás-os-Montes (-3,6%) odnotowały te spadki w ujęciu rocznym.

Podobnie jak w poprzednich kwartałach, Alto Alentejo prezentowało najniższą średnią cenę sprzedaży mieszkań rodzinnych, wynoszącą 546 euro/m2.

Segment zagranicznych nabywców również odegrał rolę w kształtowaniu tych dynamik. W tym samym okresie średnia wartość domów rodzinnych, które były przedmiotem transakcji w Portugalii, w przypadku nabywców mających miejsce zamieszkania za granicą wyniosła 2 409 euro/m2, co oznacza wzrost o 5,1% w porównaniu do tego samego kwartału roku poprzedniego. W przypadku transakcji nabywców mających miejsce zamieszkania w kraju, ta wartość wyniosła 1 588 euro/m2, co oznacza wzrost o 8,7% w porównaniu do tego samego kwartału roku poprzedniego.

Cztery podregiony o najwyższych średnich cenach domów - Algarve, Obszar Metropolitalny Lizbony, Autonomiczny Region Madera i Obszar Metropolitalny Porto - prezentowały również najwyższe wartości w obu kategoriach miejsca zamieszkania nabywcy.

W obszarze metropolitarnym Porto i Lizbony średnia cena (euro/m2) transakcji przeprowadzanych przez nabywców mających miejsce zamieszkania za granicą znacznie przewyższała cenę transakcji przeprowadzanych przez nabywców mających miejsce zamieszkania w kraju, ze wzrostem odpowiednio +61,3% i +91,6%. Te liczby podkreślają atrakcyjność portugalskiego rynku nieruchomości dla inwestorów zagranicznych i dodają interesujący element do ewoluującej krajobrazu nieruchomości.