Ekscytujące aktualizacje w świecie prawa nieruchomości! W dniu 10 stycznia 2022 r. weszła w życie ustawa nr 8/2022, która wstrząsnęła horyzontalnym ustrojem majątkowym. Nowelizacja ta wpłynęła nie tylko na kodeks cywilny, ale także na dekret z mocą ustawy nr 268/94 z dnia 25 października, a nawet na kodeks notarialny.
Przenieśmy się szybko do 10 kwietnia i ustawa oficjalnie weszła w życie. Jest jednak mały wyjątek, na który warto zwrócić uwagę: poprawka do art. 1437-A Kodeksu cywilnego, która faktycznie weszła w życie dzień wcześniej, 11 stycznia 2022 r.
O co tyle szumu? Cóż, porozmawiajmy o jednej wyróżniającej się zmianie: Odpowiedzialność za wydatki kondominium. Ten aspekt został zmieniony wraz z dodaniem artykułu 1424-A do Kodeksu Cywilnego.
O co więc chodzi z tym nowym prawem? Od 10 kwietnia, jeśli sprzedajesz część nieruchomości - czy to poprzez tradycyjny akt kupna i sprzedaży, czy prywatny dokument - jest nowy must-have: Pisemna Deklaracja od Administratora Kondominium.
Jeśli jesteś sprzedawcą w tym scenariuszu, musisz poprosić administratora kondominium o to pisemne oświadczenie. Zasadniczo jest to zestawienie wszystkich wydatków związanych z częścią nieruchomości, którą sprzedajesz.
Ale oto kicker: Administrator ma dziesięć kolejnych dni od Twojej prośby na dostarczenie tego dokumentu. Musi szczegółowo opisywać wszystkie najdrobniejsze szczegóły wydatków na mieszkanie - kwoty, na co są przeznaczone i kiedy są należne.
Poza tym nie chodzi tylko o to, co jest należne. Należy również określić wszelkie istniejące długi wobec kondominium, wraz z ich pochodzeniem, kwotami i terminami.
Porozmawiajmy teraz o odpowiedzialności. Wszelkie istniejące długi są powiązane z terminem, w którym powinny zostać spłacone. Tak więc, jeśli jesteś nowym właścicielem, jesteś na haku za długi od daty aktu sprzedaży. Oczywiście, chyba że wyraźnie powiesz, że nie masz nic przeciwko dziedziczeniu długów sprzedającego w umowie sprzedaży.
A co z przyszłymi wydatkami na mieszkanie? To wszystko zależy od nowego właściciela, gdy nieruchomość zmieni właściciela.
#condomoinum #condominiumfees #realestate #properties
