Portugal, känt för sina fantastiska landskap, vackra kustlinje och rika historia, har blivit ett attraktivt resmål för fastighetsinvesteringar. Oavsett om du funderar på ett fritidshus, en pensionsplats eller en investeringsfastighet är det viktigt att förstå skatterna i samband med att köpa fastigheter i Portugal. I det här blogginlägget guidar vi dig genom de viktigaste fastighetsskatterna du behöver vara medveten om.
1. Skatt på överlåtelse av egendom (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Fastighetsöverföringsskatten, vanligen kallad IMT, är en av de primära skatterna som uppstår vid köp av fastigheter i Portugal. Det belopp du betalar beror på olika faktorer, inklusive fastighetens värde, plats och om det kommer att fungera som din primära bostad eller en sekundär egendom.
För primära bostäder är IMT-priserna lägre och varierar beroende på fastighetsvärdet, med högre värden som medför högre priser.
Sekundära bostäder eller investeringsfastigheter står i allmänhet inför högre IMT-priser, som är progressiva och kan nå upp till 8%.
2. Stämpelskatt (Imposto do Selo)
Stämpelskatt är en annan skatt du kommer att stöta på när du köper fastighet i Portugal. Det gäller juridiska dokument och kontrakt, inklusive fastighetshandlingar. Standardpriset för stämpelskatt är 0,8% av fastighetens inköpspris.
3. Kommunal fastighetsskatt (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Kommunal fastighetsskatt är en årlig skatt som tas ut av fastighetsägare i Portugal. Skattesatsen varierar mellan kommuner men ligger vanligtvis inom intervallet 0,3% till 0,45% av fastighetens taxeringsvärde. Primära bostäder kan få en minskning av IMI-räntorna, beroende på deras värde.
4. Förmögenhetsskatt (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI är en relativt ny skatt som införts i Portugal och gäller för individer och företag med betydande fastighetsinnehav. Det beräknas baserat på det kumulativa bedömda värdet för dina fastigheter. Priserna varierar:
0,4% för personer med fastighetsinnehav som överstiger 600 000 euro
1 % för företag med fastighetsinnehav som överstiger 600 000 euro
5. Kapitalvinstskatt (CGT - Imposto sobre Ganhos de Capital)
När du säljer en fastighet i Portugal kan du vara ansvarig för kapitalvinstskatt. Priset kan variera från 0% till 50%, beroende på olika faktorer, inklusive typ av egendom, din bostadsstatus och hur länge du har ägt fastigheten. Primära bostäder kan undantas från CGT.
Slutsats
Skattelagar och skattesatser kan förändras över tiden, så att hålla sig informerad och uppdaterad är avgörande när man överväger fastighetsinvesteringar i detta vackra europeiska land. Portugal erbjuder flera skatteincitament för invånare och investerare, vilket gör det till ett tilltalande resmål för dem som vill köpa fastigheter i hjärtat av Europa.
