¡Emocionantes actualizaciones en el mundo del derecho de propiedad! El 10 de enero de 2022 se promulgó la Ley Nº 8/2022, que sacudió el Régimen de Propiedad Horizontal. Esta revisión afectó no solo al Código Civil, sino también al Decreto-Ley n.º 268/94, de 25 de octubre, e incluso al Código del Notariado.
Avance rápido hasta el 10 de abril, y la ley entró oficialmente en vigor. Sin embargo, hay una pequeña excepción a tener en cuenta: una enmienda al artículo 1437-A del Código Civil, que en realidad entró en vigor un día antes, el 11 de enero de 2022.
Ahora, ¿de qué se trata todo este alboroto? Bueno, hablemos de un cambio destacado: la Responsabilidad de los Gastos del Condominio. Este aspecto se renovó con la adición del artículo 1424-A al Código Civil.
Entonces, ¿qué pasa con esta nueva ley? Aquí está la primicia: A partir del 10 de abril, si está vendiendo una parte de una propiedad, ya sea a través de una escritura de compra y venta tradicional o un documento privado, hay un nuevo elemento imprescindible: una Declaración Escrita del Administrador del Condominio.
Si usted es el vendedor en este escenario, deberá pedirle al administrador del condominio esta declaración por escrito. Es esencialmente un desglose de todos los gastos vinculados a la parte de la propiedad que está vendiendo.
Pero aquí está el truco: el Administrador tiene diez días consecutivos a partir de su solicitud para proporcionar este documento. Tiene que detallar todos los detalles de los gastos del condominio: los montos, para qué son y cuándo vencen.
Además, no se trata solo de lo que se debe. Cualquier deuda existente con el condominio, junto con sus orígenes, montos y plazos, también debe explicarse.
Ahora, hablemos de responsabilidad. Todas las deudas existentes están vinculadas al momento en que deberían haberse liquidado. Por lo tanto, si eres el nuevo propietario, estás obligado a pagar las deudas desde la fecha de la escritura de compraventa en adelante. Por supuesto, a menos que digas específicamente que estás de acuerdo con heredar las deudas del vendedor en el acuerdo de venta.
¿Y qué pasa con los gastos futuros del condominio? Todo eso depende del nuevo propietario una vez que la propiedad cambia de manos.
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