Entendiendo los impuestos inmobiliarios en Madeira

Madeira, con sus impresionantes paisajes y atractivas oportunidades de inversión, es un destino privilegiado para los compradores de propiedades. Ya sea que esté comprando una casa para uso personal o invirtiendo en bienes raíces, es esencial comprender las implicaciones fiscales. En esta guía, Prime Properties Madeira Real Estate desglosa los principales impuestos inmobiliarios en Madeira para ayudarte a navegar el proceso con confianza.

Principales impuestos inmobiliarios en Madeira

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

El IMT es un impuesto único que se paga al comprar una propiedad en Madeira. La tasa varía dependiendo de factores como el valor de la propiedad, la ubicación y si se trata de una residencia principal o secundaria.

• Residencia Principal: Tipos progresivos del 0% al 7,5% (para inmuebles de más de 1 millón de euros).
• Residencia Secundaria: Tasas progresivas del 1% al 7,5%.
• Propiedades Rurales o Comerciales: Tasa fija del 5%.
• Exenciones IMT: Los inmuebles valorados por debajo de 97.064 € (vivienda habitual) están exentos.

El IMT debe pagarse antes de que se complete la transferencia de la propiedad en la notaría.

2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Imposto do Selo)

El impuesto de timbre, un impuesto obligatorio sobre las transacciones inmobiliarias, se cobra al 0,8% del precio de compra o del valor tasado por impuestos, lo que sea mayor.

3. Impuesto Municipal sobre Imóveis (IMI)

El IMI es un impuesto anual calculado sobre la base del valor imponible de la propiedad (VPT). Las tarifas dependen del tipo y ubicación de la propiedad:

• Inmuebles urbanos: 0,3% a 0,45%.
• Fincas rurales: 0,8%.
• Propiedades vacantes o subutilizadas: Hasta un 6%.

Por lo general, el IMI se paga en una, dos o tres cuotas, dependiendo del monto adeudado. Algunas exenciones se aplican a las familias de bajos ingresos y a las propiedades utilizadas como residencias principales.

4. Impuesto sobre las ganancias de capital (Mais-Valias)

Si vende una propiedad en Madeira, el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a las ganancias obtenidas. Para los residentes, solo el 50% de la ganancia se grava a las tasas progresivas del impuesto sobre la renta. Los no residentes tributan a un tipo fijo del 28%. Las exenciones están disponibles si el beneficio se reinvierte en otra residencia principal dentro de Portugal o la UE dentro de los 36 meses.

5. Impuesto sobre la renta del alquiler

Para las personas físicas, los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 28%, aunque los residentes pueden optar por tasas impositivas progresivas. Las entidades corporativas están sujetas a las tasas estándar de impuestos comerciales.

Por qué es importante comprender los impuestos para los compradores de propiedades

Estar al tanto de los impuestos inmobiliarios en Madeira ayuda a los compradores e inversores a planificar sus finanzas de manera efectiva. También garantiza el cumplimiento de las regulaciones locales y evita costos inesperados.

En Prime Properties Madeira Real Estate, brindamos orientación experta para ayudarlo a tomar decisiones informadas al comprar o invertir en propiedades. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener asistencia personalizada en la búsqueda de su propiedad ideal en Madeira.

#MadeiraRealEstate #PropertyInvestment #IMT #RealEstateTaxes #BuyPropertyMadeira #PrimePropertiesMadeira