Portugal, conocido por sus impresionantes paisajes, hermosa costa y rica historia, se ha convertido en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Ya sea que esté considerando una casa de vacaciones, un lugar de retiro o una propiedad de inversión, es esencial comprender los impuestos asociados con la compra de una propiedad en Portugal. En esta publicación de blog, lo guiaremos a través de los impuestos a la propiedad clave que debe tener en cuenta.
1. Impuesto de Transferencia de Propiedad (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
El Impuesto de Transferencia de Propiedad, comúnmente conocido como IMT, es uno de los principales impuestos incurridos al comprar una propiedad en Portugal. La cantidad que paga depende de varios factores, incluido el valor de la propiedad, la ubicación y si servirá como su residencia principal o una propiedad secundaria.
Para las residencias principales, las tasas de IMT son más bajas y varían según el valor de la propiedad, y los valores más altos incurren en tasas más altas.
Las residencias secundarias o las propiedades de inversión generalmente enfrentan tasas IMT más altas, que son progresivas y pueden alcanzar hasta el 8%.
2. Impuesto de timbre (Imposto do Selo)
El impuesto de timbre es otro impuesto que encontrará al comprar una propiedad en Portugal. Se aplica a documentos legales y contratos, incluidos los títulos de propiedad. La tasa estándar para el impuesto de timbre es del 0,8% del precio de compra de la propiedad.
3. Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI)
El impuesto municipal sobre bienes inmuebles es un impuesto anual que grava a los propietarios de propiedades en Portugal. La tasa impositiva varía entre los municipios, pero generalmente cae dentro del rango de 0.3% a 0.45% del valor tasado de impuestos de la propiedad. Las residencias primarias pueden recibir una reducción en las tasas de IMI, dependiendo de su valor.
4. Impuesto sobre el Patrimonio (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI es un impuesto relativamente reciente introducido en Portugal y se aplica a individuos y empresas con participaciones inmobiliarias sustanciales. Se calcula en función del valor tasado acumulado de sus propiedades. Las tarifas varían:
0,4% para personas físicas con participaciones superiores a 600.000 €
1% para empresas con participaciones superiores a 600.000 €
5. Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT)
Cuando vende una propiedad en Portugal, puede ser responsable del impuesto sobre las ganancias de capital. La tasa puede variar de 0% a 50%, dependiendo de varios factores, incluido el tipo de propiedad, su estado de residencia y cuánto tiempo ha sido propietario de la propiedad. Las residencias principales pueden estar exentas de CGT.
Conclusión
Las leyes y tasas fiscales pueden cambiar con el tiempo, por lo que mantenerse informado y actualizado es crucial al considerar la inversión inmobiliaria en este hermoso país europeo. Portugal ofrece varios incentivos fiscales para residentes e inversores, por lo que es un destino atractivo para aquellos que buscan comprar una propiedad en el corazón de Europa.
