10 questions essentielles à poser avant d’acheter une propriété à Funchal, Madère

L’achat d’une propriété à Funchal, à Madère, peut être un excellent investissement ou un choix de vie de rêve. Cependant, avant de signer sur la ligne pointillée, assurez-vous de poser ces 10 questions cruciales pour protéger votre investissement et garantir une expérience d’achat fluide.

1. Y a-t-il un accès à la zone toute l’année ?

Funchal dispose d’un réseau routier bien développé et s’améliore chaque année !

2. Quel est l’état de l’infrastructure ?

Recherchez des zones où les services publics souterrains sont fiables, où les eaux pluviales sont drainées, où les rues sont pavées et où les trottoirs sont appropriés. Bien que Funchal dispose généralement d’excellentes infrastructures, certaines zones plus anciennes peuvent manquer d’un drainage pluvial approprié, ce qui peut être un problème pendant la saison des pluies. Renseignez-vous toujours sur les plans de drainage de l’eau et l’entretien des routes.

3. L’approvisionnement en eau et la pression sont-ils suffisants ?

Les pénuries d’eau sont rares à Funchal, mais certaines propriétés surélevées peuvent connaître une faible pression d’eau. Assurez-vous de vérifier auprès de l’autorité locale de l’eau ou de tester la pression de l’eau lors de votre visite de propriété.

4. La maison est-elle entièrement plombée avec de l’eau chaude dans toutes les salles de bains ?

Dans certaines propriétés anciennes ou rurales, l’eau chaude peut ne pas être disponible dans tous les robinets. Vérifiez si la maison dispose d’un système de chauffage de l’eau correctement installé, surtout si vous achetez une maison traditionnelle de Madère ou une propriété qui n’a pas été récemment rénovée.

5. Y a-t-il une communauté établie ?

En achetant dans un quartier établi de Funchal, comme São Martinho, Sé ou Santa Maria Maior, vous vous assurez d’avoir accès aux commodités, à la vie sociale et à la valeur de revente. Si vous envisagez un nouveau développement, demandez-vous si vous seriez heureux d’y vivre si les ventes sont lentes et que la région reste sous-développée pendant un certain temps.

6. Y a-t-il des exigences en matière de construction ?

Certains développements à Madère ont des calendriers de construction et des directives architecturales stricts, tandis que d’autres vous permettent de conserver un terrain indéfiniment. Si vous achetez un terrain, assurez-vous de comprendre toutes les exigences pour construire dans un certain délai.

7. Qu’est-ce que le règlement de zonage ?

Funchal a des lois de zonage qui contrôlent ce qui peut être construit dans différentes zones. Vérifiez si l’appartement de vos rêves avec vue sur l’océan pourrait un jour être bloqué par un développement de grande hauteur. Renseignez-vous sur les règles de zonage locales pour vous assurer que votre investissement est sécurisé.

8. À combien s’élèvent les frais de copropriété ou d’entretien ?

Si vous achetez dans une communauté fermée ou un immeuble d’appartements, vérifiez les frais de copropriété (condomínio). Certains frais peuvent sembler faibles au départ, mais peuvent augmenter considérablement au fil du temps. Demandez une ventilation des coûts, y compris l’entretien, la sécurité et les commodités partagées.

9. La société de développement est-elle financièrement stable ?

Si vous achetez sur plan, demandez au promoteur comment il finance le projet. Les phases précédentes ont-elles été menées à bien ? Assurez-vous qu’ils sont financièrement sains et qu’ils ne vous laisseront pas avec une propriété inachevée.

10. Le développeur a-t-il de solides antécédents ?

Madère a connu une augmentation des développements de luxe, mais tous les promoteurs n’ont pas l’expérience nécessaire pour tenir leurs promesses. Faites des recherches sur leurs projets précédents, parlez aux propriétaires actuels et consultez les avis en ligne avant de vous engager.

Réflexions finales

L’achat d’une propriété à Funchal peut être un investissement fantastique, mais la diligence raisonnable est essentielle. Posez les bonnes questions, faites affaire avec des professionnels de l’immobilier réputés et assurez-vous que votre nouvelle maison répond à tous vos besoins, maintenant et à l’avenir.

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