Comprendre les impôts fonciers à Madère

Madère, avec ses paysages époustouflants et ses opportunités d’investissement attrayantes, est une destination de choix pour les acheteurs immobiliers. Que vous achetiez une maison à des fins personnelles ou que vous investissiez dans l’immobilier, il est essentiel de comprendre les implications fiscales. Dans ce guide, Prime Properties Madeira Real Estate décompose les principales taxes immobilières à Madère pour vous aider à naviguer dans le processus en toute confiance.

Principales taxes immobilières à Madère

1. Impôt sur les mutations immobilières (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

L’IMT est un impôt unique payé lors de l’achat d’une propriété à Madère. Le taux varie en fonction de facteurs tels que la valeur de la propriété, l’emplacement et le fait qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

• Résidence principale : Taux progressifs de 0 % à 7,5 % (pour les biens supérieurs à 1 million d’euros).
• Résidence secondaire : Taux progressifs de 1 % à 7,5 %.
• Propriétés rurales ou commerciales : Taux fixe de 5 %.
• Exemptions IMT : Les biens d’une valeur inférieure à 97 064 € (résidence principale) sont exonérés.

L’IMT doit être réglée avant la réalisation de la cession immobilière chez le notaire.

2. Droit de timbre (Imposto do Selo)

Taxe obligatoire sur les transactions immobilières, le droit de timbre est facturé à 0,8 % du prix d’achat ou de la valeur imposable, selon le montant le plus élevé.

3. Impôt foncier municipal (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

L’IMI est une taxe annuelle calculée sur la base de la valeur imposable du bien (VPT). Les tarifs dépendent du type et de l’emplacement de la propriété :

• Immobilier urbain : 0,3 % à 0,45 %.
• Propriétés rurales : 0,8 %.
• Propriétés vacantes ou sous-utilisées : Jusqu’à 6 %.

L’IMI est généralement payé en un, deux ou trois versements, en fonction du montant dû. Certaines exonérations s’appliquent aux familles à faibles revenus et aux propriétés utilisées comme résidences principales.

4. Impôt sur les plus-values (Mais-Valias)

Si vous vendez un bien immobilier à Madère, l’impôt sur les plus-values s’applique au bénéfice réalisé. Pour les résidents, seulement 50 % du gain est imposé au taux progressif de l’impôt sur le revenu. Les non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 28 %. Des exonérations sont disponibles si le bénéfice est réinvesti dans une autre résidence principale au Portugal ou dans l’UE dans les 36 mois.

5. Impôt sur les revenus locatifs

Pour les particuliers, les revenus locatifs sont imposés forfaitairement à 28 %, bien que les résidents puissent opter pour des taux d’imposition progressifs. Les personnes morales sont assujetties aux taux d’imposition standard des entreprises.

Pourquoi il est important pour les acheteurs de biens immobiliers de comprendre les impôts

Connaître les taxes immobilières à Madère aide les acheteurs et les investisseurs à planifier efficacement leurs finances. Il garantit également le respect des réglementations locales et évite les coûts imprévus.

Chez Prime Properties Madeira Real Estate, nous fournissons des conseils d’experts pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat ou de l’investissement dans une propriété. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une assistance personnalisée dans la recherche de votre propriété idéale à Madère.

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