Des mises à jour passionnantes dans le monde du droit des biens ! Le 10 janvier 2022, la loi n° 8/2022 a été introduite, bousculant le régime de propriété horizontale. Cette révision a eu un impact non seulement sur le Code civil, mais aussi sur le décret-loi n° 268/94 du 25 octobre, et même sur le Code du notariat.
Avance rapide jusqu’au 10 avril, et la loi est officiellement entrée en vigueur. Cependant, il y a une petite exception à noter : une modification de l’article 1437-A du Code civil, qui est entrée en vigueur un jour plus tôt, le 11 janvier 2022.
Maintenant, d’où vient tout ce buzz ? Eh bien, parlons d’un changement remarquable : la responsabilité des dépenses de copropriété. Cet aspect a fait peau neuve avec l’ajout de l’article 1424-A au Code civil.
Alors, quel est le problème avec cette nouvelle loi ? Voici le scoop : Depuis le 10 avril, si vous vendez une partie d’une propriété - que ce soit par le biais d’un acte d’achat et de vente traditionnel ou d’un document sous seing privé - il y a un nouvel incontournable : une déclaration écrite de l’administrateur de condominiums.
Si vous êtes le vendeur dans ce scénario, vous devrez demander cette déclaration écrite à l’administrateur de condominiums. Il s’agit essentiellement d’une ventilation de toutes les dépenses liées à la partie de la propriété que vous vendez.
Mais voici le hic : l’administrateur dispose de dix jours consécutifs à compter de votre demande pour fournir ce document. Il doit détailler tous les détails des dépenses de copropriété - les montants, leur raison d’être et leur date d’échéance.
De plus, il ne s’agit pas seulement de ce qui est dû. Toutes les dettes existantes envers la copropriété, ainsi que leurs origines, leurs montants et leurs échéances, doivent également être précisées.
Parlons maintenant de la responsabilité. Toutes les dettes existantes sont rattachées au moment où elles auraient dû être apurées. Donc, si vous êtes le nouveau propriétaire, vous devez payer vos dettes à partir de la date de l’acte de vente. Bien sûr, à moins que vous ne disiez expressément que vous êtes d’accord pour hériter des dettes du vendeur dans le contrat de vente.
Et qu’en est-il des dépenses futures de condo ? Ceux-ci sont tous sur le nouveau propriétaire une fois que la propriété change de mains.
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