Naviguer dans les impôts fonciers au Portugal: ce que vous devez savoir

Le Portugal, connu pour ses paysages magnifiques, son magnifique littoral et sa riche histoire, est devenu une destination attrayante pour l’investissement immobilier. Que vous envisagiez une maison de vacances, un lieu de retraite ou un immeuble de placement, il est essentiel de comprendre les taxes associées à l’achat d’une propriété au Portugal. Dans ce billet de blogue, nous vous guiderons à travers les principales taxes foncières que vous devez connaître.

1. Droits de mutation immobilière (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
La taxe de transfert de propriété, communément appelée IMT, est l’une des principales taxes encourues lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Le montant que vous payez dépend de divers facteurs, y compris la valeur de la propriété, son emplacement et si elle servira de résidence principale ou de propriété secondaire.

Pour les résidences principales, les tarifs des TGI sont plus bas et varient en fonction de la valeur de la propriété, les valeurs plus élevées entraînant des taux plus élevés.
Les résidences secondaires ou les immeubles de placement sont généralement confrontés à des taux IMT plus élevés, qui sont progressifs et peuvent atteindre jusqu’à 8%.
2. Droit de timbre (Imposto do Selo)
Le droit de timbre est une autre taxe que vous rencontrerez lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Elle s’applique aux documents juridiques et aux contrats, y compris les actes de propriété. Le taux standard du droit de timbre est de 0,8% du prix d’achat de la propriété.

3. Impôt foncier municipal (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
L’impôt foncier municipal est un impôt annuel prélevé sur les propriétaires au Portugal. Le taux d’imposition varie d’une municipalité à l’autre, mais se situe généralement entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur imposable de la propriété. Les résidences principales peuvent bénéficier d’une réduction des taux IMI, selon leur valeur.

4. Impôt sur la fortune (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI est une taxe relativement récente introduite au Portugal et s’applique aux particuliers et aux entreprises possédant des biens immobiliers importants. Il est calculé en fonction de la valeur imposable cumulative de vos propriétés. Les tarifs varient :

0,4% pour les personnes physiques dont l’exploitation immobilière est supérieure à 600 000 €
1% pour les sociétés dont la propriété est supérieure à 600 000 €

5. Impôt sur les plus-values (CGT - Imposto sobre Ganhos de Capital)
Lorsque vous vendez une propriété au Portugal, vous pouvez être redevable de l’impôt sur les gains en capital. Le taux peut varier de 0% à 50%, en fonction de divers facteurs, notamment le type de propriété, votre statut de résidence et la durée de votre propriété. Les résidences principales peuvent être exemptées de la CGT.

Conclusion
Les lois et les taux fiscaux peuvent changer au fil du temps, il est donc crucial de rester informé et à jour lorsque vous envisagez un investissement immobilier dans ce beau pays européen. Le Portugal offre plusieurs incitations fiscales pour les résidents et les investisseurs, ce qui en fait une destination attrayante pour ceux qui cherchent à acheter une propriété au cœur de l’Europe.