La Hausse des Prix de l'Immobilier au Portugal

Dans un marché immobilier dynamique, le prix médian des propriétés résidentielles au Portugal a connu une hausse substantielle, augmentant de 9,0 % au cours du deuxième trimestre par rapport à la même période en 2022. Cette croissance a propulsé le prix médian à une moyenne de 1 629 euros par mètre carré (m2), selon les données de l'Institut national de statistique (INE).

Cette impressionnante augmentation signifie non seulement une notable hausse de 4,1 % par rapport au premier trimestre de 2023, mais aussi une accélération marquée de la variation d'une année sur l'autre, dépassant les 7,6 % enregistrés de janvier à mars.

Au cours de cette période d'analyse, il est à noter que 19 sous-régions NUTS III ont enregistré une hausse des prix médians des logements par rapport à la même période de l'année précédente. La Région autonome de Madère se distingue par une impressionnante augmentation de 24,9 %, suivie par le Médio Tejo avec une croissance substantielle de 15,9 %.

De plus, quatre sous-régions NUTS III, qui affichaient des prix de l'immobilier plus élevés que la moyenne nationale, ont également enregistré des variations annuelles encore plus significatives, soulignant la vitalité de ces marchés. Il s'agit de l'Algarve (2 583 euros/m2 et +9,5 %), de la Région métropolitaine de Lisbonne (2 306 euros/m2 et +11,1 %), de la Région autonome de Madère (1 916 €/m2 et +24,9 %) et de la Région métropolitaine de Porto (1 802 euros/m2 et +14,3 %). Le Médio Tejo a également affiché une impressionnante variation de +15,7 %.

En revanche, certaines sous-régions ont connu des baisses de prix des logements au cours du deuxième trimestre de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. Notamment, Viseu Dão Lafões (-12,9 %), le Baixo Alentejo (-10,9 %), la Beira Baixa (-8,6 %), les Beiras et Serra da Estrela (-6,4 %), l'Alto Tâmega (-5,4 %) et les Terras de Trás-os-Montes (-3,6 %) ont enregistré ces baisses annuelles.

Comme cela a été la tendance au cours des trimestres précédents, l'Alto Alentejo a présenté le prix médian de vente le plus bas pour les logements familiaux, s'élevant à 546 euros/m2.

Le segment des acheteurs étrangers a également joué un rôle dans la formation de ces dynamiques. Au cours de la même période, la valeur médiane des maisons familiales transigées au Portugal impliquant des acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger a atteint 2 409 euros/m2, marquant une augmentation de 5,1 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Pour les transactions réalisées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national, cette valeur était de 1 588 euros/m2, indiquant une augmentation de 8,7 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.

Les quatre sous-régions présentant les prix médians les plus élevés pour les maisons - l'Algarve, la Région métropolitaine de Lisbonne, la Région autonome de Madère et la Région métropolitaine de Porto - ont également présenté les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de domicile fiscal de l'acheteur.

Dans les régions métropolitaines de Porto et de Lisbonne, le prix médian (euros/m2) des transactions effectuées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger a largement dépassé le prix des transactions effectuées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national, montrant des augmentations respectives de +61,3 % et +91,6 %. Ces chiffres soulignent l'attrait du marché immobilier portugais pour les investisseurs étrangers, ajoutant une couche intéressante à l'évolution du paysage immobilier.