Mutui

I prestatori ipotecari in Portogallo sono generalmente restii a seguire il tasso Euribor negativo, con tassi di interesse per i mutuatari principali che oscillano tra il 3,25 percento e il 5,25 percento, a seconda delle specifiche del prestito, anche se tassi ipotecari più bassi possono essere offerti in determinate situazioni.

Tipi di mutui portoghesi Dopo il crollo del mercato immobiliare nel 2008, i prestatori portoghesi sono diventati più conservativi sui tipi di prodotti ipotecari che offrono. I prodotti a interesse variabile sono solitamente offerti solo per le nuove costruzioni, e tipicamente solo per un periodo di due anni. Praticamente tutti i mutui sono prestiti a capitale e interesse, anche se le banche offrono sia mutui a tasso fisso che variabile. Alcuni mutui a tasso variabile permettono anche lo stesso pagamento mensile o un pagamento limitato e variano di conseguenza la durata del prestito.

La maggior parte dei mutui in Portogallo ha una durata di 25 anni, ma è possibile ottenere termini fino a 30 anni. Le banche variano per l'età massima consentita dei mutuatari, il che può limitare il termine che un'istituzione data permetterà. La maggior parte delle banche non offrirà un mutuo a individui di 70 anni o più, ma alcune estenderanno questo limite a 80 anni.

ELIGIBILITÀ Le banche valutano i clienti guardando il rapporto Debito vs. Reddito. Questo significa che prenderanno in considerazione tutti i tuoi impegni di prestito compreso qualsiasi mutuo immobiliare esistente, prestiti personali ecc. oltre al nuovo pagamento del mutuo e calcoleranno il totale come percentuale del tuo reddito netto mensile. Idealmente, questa percentuale non dovrebbe superare il 40%. Più recentemente, insieme a questo calcolo (e specialmente per quei clienti che superano questa percentuale), terranno conto anche dell'importo del reddito disponibile effettivo rimanente.

Esempio Mr. Smith = Stipendio Netto Mensile €3000. Mutuo Mensile €425pm  Rate del Macchina Mensile € 130 pm   Nuovo mutuo proposto €350

Impegno totale di prestito = €905 diviso per €3,000 % = 30% e quindi all'interno delle linee guida.

TARIFFE CORRELATE AL MUTUO: Registrazione dell'atto - 1 percento Predisposizione del mutuo – 1 percento Amministrazione del mutuo – 1 percento Commissione di impegno non rimborsabile – circa EUR 600 Sopralluogo e valutazione – EUR 500–800 Spese legali (opzionali) – almeno EUR 1,000

DOCUMENTI RICHIESTI GENERALE Numero Fiscale Portoghese (Número Fiscal de Contribuinte); Copia dei passaporti; Ultimi tre mesi di estratti conto bancari personali –  Prova di indirizzo (ad esempio: bolletta di servizi, ma non telefono cellulare); Ultima estratto conto ipotecario; Moduli di richiesta bancaria (allegati) Copia della dichiarazione dei redditi dell'anno scorso Bollette paga degli ultimi 3 mesi;

DIPENDENTI Ultima dichiarazione dei redditi dell'anno scorso (P60 nel Regno Unito); Ultimi tre mesi di bollette paga; Lettera di referenze dal datore di lavoro (semplice lettera che indica da quanto tempo lavori per l'azienda e il tuo stipendio annuale lordo, bonus ecc.).

SE AUTONOMO (posseggono una quota del 20% o più in una società limitata) Ultima dichiarazione dei redditi dell'anno scorso; Ultimi tre mesi di estratti conto bancari aziendali; 3 Anni di Conto Profitti e Perdite e Bilancio.

ENTRATE EXTRA Conferma del reddito pensionistico degli ultimi 3 mesi Copia del contratto di locazione per le proprietà in affitto Ultimi 3 mesi di estratti conto mostranti il canone di affitto ricevuto. Copia dei certificati di investimento.