Grundsteuern auf Madeira verstehen

Madeira mit seinen atemberaubenden Landschaften und attraktiven Investitionsmöglichkeiten ist ein erstklassiges Ziel für Immobilienkäufer. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus für den persönlichen Gebrauch kaufen oder in Immobilien investieren, ist es wichtig, die steuerlichen Auswirkungen zu verstehen. In diesem Leitfaden schlüsselt Prime Properties Madeira Real Estate die wichtigsten Immobiliensteuern auf Madeira auf, um Ihnen zu helfen, den Prozess mit Zuversicht zu steuern.

Wichtige Immobiliensteuern auf Madeira

1. Grunderwerbsteuer (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

Die IMT ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie auf Madeira gezahlt wird. Der Satz variiert je nach Faktoren wie Immobilienwert, Standort und ob es sich um einen Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt.

• Hauptwohnsitz: Progressive Zinssätze von 0 % bis 7,5 % (für Immobilien über 1 Mio. €).
• Zweitwohnsitz: Progressive Zinssätze von 1 % bis 7,5 %.
• Ländliche oder gewerbliche Immobilien: Fester Satz von 5%.
• IMT-Ausnahmen: Von der Steuer befreit sind Immobilien mit einem Wert von unter 97.064 € (Erstwohnsitz).

Die IMT muss vor Abschluss der Eigentumsübertragung beim Notar bezahlt werden.

2. Stempelsteuer (Imposto do Selo)

Die Stempelsteuer ist eine obligatorische Steuer auf Immobilientransaktionen und wird mit 0,8 % des Kaufpreises oder des steuerlich veranlagten Wertes erhoben – je nachdem, welcher Betrag höher ist.

3. Kommunale Grundsteuer (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)

IMI ist eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts (VPT) der Immobilie berechnet wird. Die Preise hängen von der Art und Lage der Immobilie ab:

• Städtische Immobilien: 0,3 % bis 0,45 %.
• Ländliche Immobilien: 0,8 %.
• Leerstehende oder nicht ausgelastete Immobilien: Bis zu 6 %.

Die IMI wird in der Regel in einer, zwei oder drei Raten ausgezahlt, je nach fälligem Betrag. Einige Ausnahmen gelten für einkommensschwache Familien und Immobilien, die als Hauptwohnsitze genutzt werden.

4. Kapitalertragssteuer (Mais-Valias)

Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira verkaufen, wird die Kapitalertragssteuer auf den erzielten Gewinn erhoben. Für Gebietsansässige werden nur 50 % des Gewinns zu progressiven Einkommensteuersätzen besteuert. Gebietsfremde werden pauschal mit 28 % besteuert. Ausnahmen sind möglich, wenn der Gewinn innerhalb von 36 Monaten in einen anderen Hauptwohnsitz innerhalb Portugals oder der EU reinvestiert wird.

5. Steuer auf Mieteinnahmen

Für Privatpersonen werden Mieteinnahmen pauschal mit 28 % besteuert, obwohl sich die Einwohner für progressive Steuersätze entscheiden können. Für Unternehmen gelten die üblichen Gewerbesteuersätze.

Warum es für Immobilienkäufer wichtig ist, Steuern zu verstehen

Das Wissen über die Immobiliensteuern auf Madeira hilft Käufern und Investoren, ihre Finanzen effektiv zu planen. Es stellt auch die Einhaltung lokaler Vorschriften sicher und verhindert unerwartete Kosten.

Bei Prime Properties Madeira Real Estate bieten wir Ihnen fachkundige Beratung, um Ihnen zu helfen, fundierte Entscheidungen beim Kauf oder bei der Investition in Immobilien zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um persönliche Unterstützung bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie auf Madeira zu erhalten.

#MadeiraRealEstate #PropertyInvestment #IMT #RealEstateTaxes #BuyPropertyMadeira #PrimePropertiesMadeira