Portugal bietet einen unkomplizierten und transparenten Prozess für den Erwerb von Immobilien, aber es ist wichtig, sich über die wichtigsten Schritte und den typischen Zeitplan im Klaren zu sein. Lassen Sie uns genauer betrachten, was Sie beim Kauf von Immobilien in Portugal erwarten können:
Recherche und Planung: Bevor Sie in den Immobilienmarkt eintauchen, nehmen Sie sich Zeit, um verschiedene Regionen, Immobilientypen und Preise in Portugal zu recherchieren. Berücksichtigen Sie Ihr Budget, Ihre Vorlieben und langfristigen Ziele. Es ist auch ratsam, sich von örtlichen Immobilienmaklern oder Immobilienberatern beraten zu lassen, die wertvolle Einblicke in die Markttrends und verfügbaren Optionen bieten können.
Immobiliensuche: Sobald Sie eine klare Vorstellung davon haben, wonach Sie suchen, beginnen Sie mit Ihrer Immobiliensuche. Sie können Angebote auf Immobilienwebsites erkunden, mit Maklern zusammenarbeiten oder Immobilienausstellungen und Besichtigungen besuchen. Nehmen Sie sich Zeit, um verschiedene Immobilien zu besichtigen, ihre Eignung zu bewerten und Fragen zur Nachbarschaft, den Annehmlichkeiten und rechtlichen Aspekten zu stellen.
Angebot und Verhandlung: Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Kriterien entspricht, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Verhandlung ist in Portugal üblich, also zögern Sie nicht, den Preis und die Bedingungen mit dem Verkäufer oder seinem Vertreter zu verhandeln. Sobald sich beide Parteien auf die Bedingungen geeinigt haben, können Sie zum nächsten Schritt übergehen.
Vorvertrag (Vorvertrag): Nach Erreichen einer Einigung unterzeichnen der Käufer und der Verkäufer in der Regel einen Vorvertrag, der als "Vorvertrag" bekannt ist (Contrato Promessa de Compra e Venda). Dieser Vertrag umreißt die Bedingungen des Verkaufs, einschließlich des Kaufpreises, des Zahlungsplans und des Zeitplans für die Fertigstellung. In diesem Stadium wird vom Käufer in der Regel eine Anzahlung (in der Regel etwa 10% des Kaufpreises) geleistet.
Sorgfaltspflicht und rechtliche Verfahren: Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, führt der Käufer eine Sorgfaltspflicht bezüglich der Immobilie durch, was die Einholung eines Gutachtens, die Überprüfung rechtlicher Dokumente und die Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden oder Belastungen bestehen, umfassen kann. Gleichzeitig bereitet der Anwalt des Käufers die erforderlichen rechtlichen Dokumente vor und hilft bei der Beschaffung einer Steuernummer (Número de Identificação Fiscal) für den Käufer, die für den Immobilienbesitz in Portugal erforderlich ist.
Abschlussurkunde (Escritura): Der letzte Schritt im Kaufprozess ist die Unterzeichnung der "Escritura" oder des Kaufvertrags vor einem Notar. Beide Parteien treffen sich zusammen mit ihren rechtlichen Vertretern im Büro des Notars, um die Transaktion abzuschließen. Der restliche Kaufpreis wird bezahlt, und das Eigentum an der Immobilie wird vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Die Urkunde wird dann beim Grundbuchamt registriert, was den rechtlichen Eigentumsübergang abschließt.
Insgesamt reicht der zeitliche Rahmen des Kaufprozesses in Portugal in der Regel von einigen Wochen bis zu 3 Monaten, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Immobilienkomplexität, rechtlichen Verfahren und der Effizienz der beteiligten Parteien.
