Au Portugal, l’impôt sur les plus-values est un facteur important à prendre en compte pour les particuliers qui vendent un bien immobilier. Que vous soyez propriétaire ou investisseur, il est essentiel de comprendre les incidences fiscales de la vente d’une propriété pour une planification financière efficace. Dans ce blog, nous allons nous plonger dans les subtilités de l’impôt sur les gains en capital au Portugal, en explorant les dépenses déductibles et les propriétés qui peuvent être exonérées de cet impôt.
L’impôt sur les plus-values au Portugal s’applique au bénéfice réalisé sur la vente d’un bien immobilier. Le taux d’imposition varie en fonction de facteurs tels que le type de propriété, le statut de résidence du vendeur et la durée de propriété. En règle générale, les résidents et les non-résidents sont soumis à l’impôt sur les plus-values sur les ventes immobilières au Portugal.
Dépenses déductibles : réduire votre impôt à payer
Une stratégie pour minimiser l’impôt sur les plus-values au Portugal consiste à déduire les dépenses éligibles du bénéfice total tiré de la vente de la propriété. Voici quelques dépenses courantes qui peuvent être déduites :
Coûts d’acquisition : Les frais engagés lors de l’acquisition du bien, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les frais juridiques, peuvent être déduits des plus-values.
Coûts d’amélioration : Les coûts liés à l’amélioration de la propriété, y compris les frais de rénovation et les coûts de construction, sont déductibles. Il est essentiel de conserver des registres et des reçus détaillés pour justifier ces dépenses.
Frais d’agent immobilier : Les honoraires payés aux agents immobiliers pour faciliter la vente de la propriété peuvent également être déduits des gains en capital.
Droits de mutation : Tous les droits de mutation payés lors de l’acquisition ou de la vente de la propriété peuvent être déductibles.
Frais d’entretien et de réparation : Les dépenses associées à l’entretien et à la réparation de la propriété sont déductibles. Cela comprend les dépenses d’entretien courant, de réparation et d’entretien.
Améliorations des immobilisations : Les améliorations importantes qui rehaussent la valeur de la propriété, comme l’ajout d’un agrandissement ou l’installation d’équipements majeurs, peuvent être admissibles à la déduction.
En documentant méticuleusement ces dépenses, les vendeurs de biens immobiliers peuvent réduire leurs gains en capital imposables, ce qui, en fin de compte, réduit leur obligation fiscale globale.
Propriétés exemptées : exceptions à la règle
Bien que la plupart des ventes immobilières soient soumises à l’impôt sur les plus-values au Portugal, il existe certaines exonérations à prendre en compte. Certains types de biens peuvent être exonérés de l’impôt sur les gains en capital dans des circonstances particulières. Ces exemptions s’appliquent souvent :
Résidences principales : Les particuliers qui vendent leur résidence principale peuvent être exonérés de l’impôt sur les gains en capital si certaines conditions sont remplies. Par exemple, le bien doit avoir été détenu et utilisé comme résidence principale du vendeur pendant une période minimale.
Propriétés héritées : L’impôt sur les plus-values peut ne pas s’appliquer aux biens hérités par le vendeur, en fonction des circonstances de l’héritage et de la durée de détention.
Certaines propriétés rurales : Les propriétés utilisées à des fins agricoles ou forestières peuvent être exonérées de l’impôt sur les gains en capital dans certaines situations.
