Quante tasse si pagano quando si acquista una casa in Portogallo?

Madeira, in Portogallo, con i suoi paesaggi pittoreschi, il ricco patrimonio culturale e il clima favorevole, è diventata una destinazione sempre più popolare per le persone che cercano di investire nel settore immobiliare. Se stai pensando di acquistare una casa in Portogallo, è fondamentale comprendere le varie tasse associate alla transazione. Approfondiamo le complessità delle tasse sulla proprietà in Portogallo, fornendoti una guida per aiutarti a navigare negli aspetti finanziari del tuo viaggio di acquisto di una casa.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
L'IMT, o Property Transfer Tax, è un'imposta una tantum imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare. Il tasso varia in base al valore dell'immobile, alla posizione e allo scopo dell'acquisizione (ad esempio, residenza principale, residenza secondaria o investimento). In Portogallo, le aliquote IMT variano in genere dall'1% all'8%, con aliquote più elevate applicate alle proprietà di lusso o alle acquisizioni non residenziali. È importante notare che gli acquirenti di case per la prima volta possono beneficiare di aliquote IMT ridotte o esenzioni.

IS (Imposto do Selo):
L'Imposto do Selo, o Imposta di Bollo, è un'imposta riscossa su documenti e transazioni legali. Nell'ambito dell'acquisizione di immobili, l'IS si applica all'atto di compravendita e ai contratti ipotecari. L'aliquota dell'imposta di bollo per gli acquisti di immobili è generalmente pari allo 0,8% del valore dichiarato dell'immobile. È importante dichiarare accuratamente il valore dell'immobile per evitare potenziali sanzioni.

IVA (imposta sul valore aggiunto):

L'IVA non è applicabile alla maggior parte delle transazioni immobiliari in Portogallo. Tuttavia, ci sono delle eccezioni, come l'acquisizione di nuovi immobili o di immobili in fase di ristrutturazione significativa. In tali casi, può essere applicata un'aliquota IVA del 23%. È fondamentale consultare un consulente fiscale per determinare se l'IVA è applicabile alla tua situazione specifica.

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
L'IMI è un'imposta annuale sulla proprietà dovuta dai proprietari di immobili. L'aliquota fiscale varia in base alla posizione, alle dimensioni e al valore della proprietà. Generalmente, gli immobili residenziali sono soggetti ad aliquote IMI che vanno dallo 0,3% allo 0,45%. I comuni possono applicare ulteriori supplementi, quindi è fondamentale verificare le tariffe specifiche nella zona in cui si prevede di acquistare un immobile.

Esenzioni e riduzioni IMT e IS:
Alcune esenzioni e riduzioni possono essere applicate a IMT e IS, a seconda di fattori quali il tipo di proprietà, l'uso previsto e lo stato dell'acquirente. Ad esempio, gli acquirenti di case per la prima volta possono beneficiare di aliquote IMT ridotte, mentre alcuni tipi di proprietà possono essere esenti dall'IS. Inoltre, sono previsti incentivi fiscali per gli immobili situati in aree designate per la rigenerazione urbana.

L'acquisto di una casa a Madeira comporta la navigazione in un complesso panorama di tasse sulla proprietà. Comprendere le varie tasse, aliquote ed esenzioni è essenziale per prendere decisioni finanziarie informate. Con un'attenta pianificazione e le giuste conoscenze, puoi intraprendere con fiducia il tuo viaggio verso la proprietà di una casa in Portogallo.