Interessanti aggiornamenti nel mondo del diritto immobiliare! Il 10 gennaio 2022 è stata introdotta la legge n. 8/2022, che ha dato una scossa al regime di proprietà orizzontale. Questa revisione ha avuto un impatto non solo sul Codice Civile, ma anche sul Decreto Legge n. 268/94 del 25 ottobre e persino sul Codice Notarile.
Il 10 aprile la legge è entrata ufficialmente in vigore. Tuttavia, c'è una piccola eccezione da notare: un emendamento all'articolo 1437-A del Codice Civile, che in realtà è entrato in vigore un giorno prima, l'11 gennaio 2022.
Ora, di cosa si parla? Bene, parliamo di un cambiamento di spicco: la responsabilità per le spese condominiali. Questo aspetto è stato rinnovato con l'aggiunta dell'articolo 1424-A al Codice Civile.
Allora, qual è il problema con questa nuova legge? Ecco lo scoop: a partire dal 10 aprile, se stai vendendo una porzione di un immobile - sia attraverso un tradizionale atto di compravendita che un documento privato - c'è un nuovo must: una dichiarazione scritta dell'amministratore di condominio.
Se sei il venditore in questo scenario, dovrai chiedere questa dichiarazione scritta all'amministratore di condominio. Si tratta essenzialmente di una ripartizione di tutte le spese legate alla porzione di proprietà che stai vendendo.
Ma ecco il kicker: l'amministratore ha dieci giorni consecutivi dalla tua richiesta per fornire questo documento. Deve dettagliare tutto il nocciolo delle spese condominiali: gli importi, a cosa servono e quando sono dovuti.
Inoltre, non si tratta solo di ciò che è dovuto. Anche eventuali debiti esistenti nei confronti del condominio, insieme alle loro origini, importi e scadenze, devono essere esplicitati.
Ora, parliamo di responsabilità. Eventuali debiti esistenti sono ancorati a quando avrebbero dovuto essere cancellati. Quindi, se sei il nuovo proprietario, sei in debito dalla data dell'atto di vendita in poi. Naturalmente, a meno che tu non dica specificamente che sei d'accordo con l'ereditare i debiti del venditore nel contratto di vendita.
E per quanto riguarda le future spese condominiali? Questi sono tutti a carico del nuovo proprietario una volta che la proprietà passa di mano.
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