Portugal, bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, seine wunderschöne Küste und seine reiche Geschichte, hat sich zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen entwickelt. Unabhängig davon, ob Sie ein Ferienhaus, einen Ruhestand oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Betracht ziehen, ist es wichtig, die Steuern zu verstehen, die mit dem Kauf einer Immobilie in Portugal verbunden sind. In diesem Blogbeitrag führen wir Sie durch die wichtigsten Grundsteuern, die Sie beachten müssen.
1. Grunderwerbssteuer (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
Die Grunderwerbssteuer, allgemein als IMT bezeichnet, ist eine der wichtigsten Steuern, die beim Kauf von Immobilien in Portugal anfallen. Der Betrag, den Sie zahlen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Wert der Immobilie, die Lage und ob sie als Hauptwohnsitz oder Zweitimmobilie dient.
Für Hauptwohnsitze sind die IMT-Sätze niedriger und variieren je nach Immobilienwert, wobei höhere Werte höhere Sätze verursachen.
Zweitwohnsitze oder Anlageimmobilien sind in der Regel mit höheren IMT-Sätzen konfrontiert, die progressiv sind und bis zu 8 % erreichen können.
2. Stempelsteuer (Imposto do Selo)
Die Stempelsteuer ist eine weitere Steuer, die beim Kauf von Immobilien in Portugal anfallen wird. Sie gilt für Rechtsdokumente und Verträge, einschließlich Eigentumsurkunden. Der Standardsatz für die Stempelsteuer beträgt 0,8 % des Kaufpreises der Immobilie.
3. Kommunale Grundsteuer (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Die kommunale Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von Immobilienbesitzern in Portugal erhoben wird. Der Steuersatz variiert zwischen den Gemeinden, liegt aber in der Regel zwischen 0,3 % und 0,45 % des steuerlichen Wertes der Immobilie. Hauptwohnsitze können je nach Wert eine Ermäßigung der IMI-Sätze erhalten.
4. Vermögenssteuer (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
AIMI ist eine relativ neue Steuer, die in Portugal eingeführt wurde und für Einzelpersonen und Unternehmen mit erheblichem Immobilienbesitz gilt. Er wird auf der Grundlage des kumulierten Schätzwerts Ihrer Immobilien berechnet. Die Preise variieren:
0,4 % für natürliche Personen mit einem Immobilienbesitz von mehr als 600.000 €
1 % für Unternehmen mit einem Immobilienbestand von mehr als 600.000 €
5. Kapitalertragssteuer (CGT - Imposto sobre Ganhos de Capital)
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal verkaufen, können Sie für die Kapitalertragssteuer haftbar gemacht werden. Der Zinssatz kann zwischen 0 % und 50 % liegen, abhängig von verschiedenen Faktoren, einschließlich der Art der Immobilie, Ihres Aufenthaltsstatus und der Zeit, in der Sie die Immobilie besitzen. Hauptwohnsitze können von der CGT ausgenommen werden.
Schlussfolgerung
Steuergesetze und -sätze können sich im Laufe der Zeit ändern, daher ist es wichtig, informiert und auf dem Laufenden zu bleiben, wenn Sie Immobilieninvestitionen in diesem schönen europäischen Land in Betracht ziehen. Portugal bietet mehrere Steueranreize für Einwohner und Investoren, was es zu einem attraktiven Ziel für diejenigen macht, die Immobilien im Herzen Europas erwerben möchten.
